【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -7.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 27.8年から +15.3 %増)。平均土地面積は 73.1 坪 (昨年 75.2 坪から -2.8 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.2 坪から -9.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。木更津駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは東横田駅で昨年に比べ -96.8 %、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(祇園駅)は +6543.4 %(坪単価 +47.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東横田駅)は -96.8 %(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 24.7 分、-16.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.5 % → 2023年 15.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.8 年 → 2023年 32.1 年、+15.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 57.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.5 % → 2023年 26.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -12.4%( -8.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR久留里線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 57.7万/坪 (26.1年/73.2坪) | 65.9万/坪 (23.2年/77.0坪) | 56.8万/坪 (26.8年/72.7坪) |
祇園駅 | 48.3万/坪 (43.5年/69.6坪) | 0.7万/坪 (0年/43.9坪) | 81.9万/坪 (0.5年/43.9坪) |
上総清川駅 | - | - | - |
東清川駅 | - | 4.7万/坪 (55.5年/52.9坪) | - |
横田駅 | 4.4万/坪 (48.5年/30.3坪) | 24.6万/坪 (33.9年/106坪) | 28.7万/坪 (41.0年/358坪) |
東横田駅 | 0.8万/坪 (46.5年/90.8坪) | 24.6万/坪 (47.5年/45.4坪) | 22.6万/坪 (17.5年/72.6坪) |
馬来田駅 | 17.4万/坪 (42.5年/42.4坪) | 4.3万/坪 (47.0年/72.6坪) | - |
下郡駅 | 12.6万/坪 (25.5年/52.9坪) | - | 30.3万/坪 (43.5年/139坪) |
小櫃駅 | 25.2万/坪 (62.5年/151坪) | - | - |
俵田駅 | - | - | - |
久留里駅 | - | - | - |
平山駅 | - | - | - |
上総松丘駅 | - | - | 4.9万/坪 (22.5年/127坪) |
上総亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +6543.4 %)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +6543.4%( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 43.9 坪から +58.6 %増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 4.0 分、-71.4 %と大きく減少)
東横田駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -96.8 %)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -96.8%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 47.5年から -2.1 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 45.4 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 3.0 分、-82.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示