【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR久留里線 (木更津駅~上総亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.2%( +4.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 165 件(1年前(2021年)に比べて -3.5%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.2 %減)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 83.7 坪から +2.7 %増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 38.3 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上総清川駅、横田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久留里駅で昨年に比べ +222.4 %、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(久留里駅、東横田駅)は +176.5 %(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(祇園駅、馬来田駅)は -60.5 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 31.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.6 % → 2022年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.2 % → 2022年 30.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木更津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 131 件(1年前(2021年)に比べて -4.4%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.3%( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR久留里線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木更津駅 | 69.3万/坪 (21.0年/77.9坪) | 64.0万/坪 (21.2年/75.9坪) | 65.9万/坪 (18.1年/86.5坪) |
祇園駅 | 5.5万/坪 (58.3年/59.7坪) | 81.9万/坪 (0.5年/65.8坪) | - |
上総清川駅 | 56.1万/坪 (5.8年/69.1坪) | 38.3万/坪 (44.6年/87.7坪) | 23.6万/坪 (49.0年/75.6坪) |
東清川駅 | 29.9万/坪 (44.0年/93.3坪) | 31.0万/坪 (38.8年/80.2坪) | 6.6万/坪 (41.7年/225坪) |
横田駅 | 37.6万/坪 (28.1年/120坪) | 27.4万/坪 (39.7年/206坪) | - |
東横田駅 | 28.5万/坪 (38.2年/59.4坪) | 12.3万/坪 (30.9年/70.0坪) | 8.0万/坪 (40.5年/93.2坪) |
馬来田駅 | 15.5万/坪 (36.7年/161坪) | 21.4万/坪 (43.1年/99.8坪) | 15.7万/坪 (41.8年/129坪) |
下郡駅 | - | 21.8万/坪 (36.8年/99.8坪) | 15.7万/坪 (34.5年/81.7坪) |
小櫃駅 | - | 21.4万/坪 (42.0年/121坪) | - |
俵田駅 | 9.9万/坪 (53.8年/575坪) | - | 12.1万/坪 (29.5年/83.2坪) |
久留里駅 | 33.0万/坪 (25.6年/118坪) | 10.2万/坪 (36.8年/81.7坪) | 18.4万/坪 (39.0年/129坪) |
平山駅 | 6.6万/坪 (38.3年/145坪) | - | - |
上総松丘駅 | - | 21.4万/坪 (24.2年/130坪) | - |
上総亀山駅 | - | 40.0万/坪 (14.0年/148坪) | 23.3万/坪 (45.7年/247坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久留里駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +222.4 %)
久留里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +222.4%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 36.8年から -30.4 %減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 81.7 坪から +45.1 %増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.8 年 → 2022年 25.6 年、-30.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 22.0 分、+266.7 %と大きく増加)
東横田駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +130.7 %)
東横田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +130.7%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 30.9年から +23.5 %増)。平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 70.0 坪から -15.1 %減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 32.9 坪から -23.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.9 年 → 2022年 38.2 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 75.0 %)
祇園駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -93.3 %)
祇園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.3%( -76.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.3年(昨年 0.5年から +11463.0 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 65.8 坪から -9.2 %減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 58.3 年、+11463.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
馬来田駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -27.8 %)
馬来田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 43.1年から -14.9 %減)。平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 99.8 坪から +61.1 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 25.5 坪から +68.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 43.1 年 → 2022年 36.7 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.2 分 → 2022年 11.8 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示