【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.4万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.8％( +5.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2019年)に比べて +79.0％( +64件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 8.9年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 60.6 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 38.2 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。矢切駅、秋山駅、千葉ニュータウン中央駅、印西牧の原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは印西牧の原駅で昨年に比べ +7.3 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(印西牧の原駅、千葉ニュータウン中央駅)は +7.2 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松飛台駅、西白井駅)は -51.4 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.8 ％ → 2020年 42.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.6 分 → 2020年 16.4 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった印西牧の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 109万/坪 (10.9年/48.2坪) | 103万/坪 (17.8年/74.5坪) | 128万/坪 (14.8年/63.5坪) |
| 北国分駅 | 91.0万/坪 (17.9年/55.0坪) | 107万/坪 (0.25年/41.3坪) | 66.1万/坪 (22.3年/40.4坪) |
| 秋山駅 | 66.8万/坪 (19.0年/42.4坪) | 62.9万/坪 (19.4年/66.4坪) | 91.1万/坪 (7.8年/84.4坪) |
| 東松戸駅 | 80.8万/坪 (21.5年/53.8坪) | - | 97.8万/坪 (10.8年/182坪) |
| 松飛台駅 | 26.9万/坪 (47.8年/59.0坪) | 83.2万/坪 (13.8年/90.8坪) | 58.5万/坪 (35.3年/87.7坪) |
| 大町駅 | - | - | 86.8万/坪 (1.8年/59.0坪) |
| 新鎌ケ谷駅 | 85.3万/坪 (28.0年/104坪) | 101万/坪 (0.8年/27.2坪) | - |
| 西白井駅 | 41.1万/坪 (21.6年/98.1坪) | 63.3万/坪 (15.3年/49.7坪) | 70.3万/坪 (9.7年/52.7坪) |
| 白井駅 | 93.6万/坪 (10.0年/56.8坪) | 126万/坪 (3.3年/51.4坪) | 73.0万/坪 (21.8年/101坪) |
| 小室駅 | 92.9万/坪 (4.5年/44.8坪) | 107万/坪 (8.6年/41.6坪) | 113万/坪 (1.3年/42.0坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 98.5万/坪 (5.4年/54.8坪) | 91.9万/坪 (12.6年/59.0坪) | 93.8万/坪 (8.6年/115坪) |
| 印西牧の原駅 | 113万/坪 (1.0年/56.5坪) | 106万/坪 (1.3年/56.7坪) | 110万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 92.4万/坪 (0.8年/145坪) | 92.3万/坪 (0.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
印西牧の原駅 113.2 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
印西牧の原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +83.3％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 1.3年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 56.7 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.0 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 1.3 年 → 2020年 1.0 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 1.9 ％)
千葉ニュータウン中央駅 98.5 万/坪(昨年同期比 +7.2 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.2％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 12.6年から -57.4 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 59.0 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.2 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.6 年 → 2020年 5.4 年、-57.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 42.1 ％)
松飛台駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -67.7％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 13.8年から +247.2 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.8 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 95.8 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.8 年 → 2020年 47.8 年、+247.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.7 分 → 2020年 21.0 分、+117.2 ％と大きく増加)
西白井駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.3年から +41.3 ％増)。平均土地面積は 98.1 坪 (昨年 49.7 坪から +97.2 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 31.6 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.3 年 → 2020年 21.6 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.2 分 → 2020年 24.3 分、+49.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示