北総鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.3万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -8.4%( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 97 件(1年前(2019年)に比べて +22.8%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 4.7年から +60.7 %増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 53.2 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 34.6 坪から +14.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北国分駅秋山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋山駅で昨年に比べ +45.5 %、坪単価は 79.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(秋山駅北国分駅)は +33.4 %(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(白井駅千葉ニュータウン中央駅)は -33.5 %(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 7.6 年、+60.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 % → 2020年 12.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 74.0 % → 2020年 65.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -2.3%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北総鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢切駅108万/坪
(9.1年/54.3坪)
110万/坪
(6.8年/40.5坪)
86.6万/坪
(19.8年/50.9坪)
北国分駅143万/坪
(13.8年/59.7坪)
118万/坪
(4.7年/43.2坪)
99.5万/坪
(12.9年/80.9坪)
秋山駅79.7万/坪
(4.3年/47.7坪)
54.8万/坪
(16.3年/54.1坪)
103万/坪
(5.3年/52.9坪)
東松戸駅-98.8万/坪
(9.1年/43.3坪)
-
松飛台駅-102万/坪
(1.3年/45.4坪)
47.4万/坪
(16.3年/112坪)
大町駅51.1万/坪
(33.3年/57.5坪)
-11.4万/坪
(26.3年/99.8坪)
新鎌ケ谷駅126万/坪
(0.25年/34.8坪)
-74.0万/坪
(30.8年/50.7坪)
西白井駅55.9万/坪
(17.4年/90.8坪)
57.3万/坪
(10.8年/46.1坪)
72.8万/坪
(14.4年/51.0坪)
白井駅61.4万/坪
(19.9年/47.9坪)
111万/坪
(12.4年/96.3坪)
107万/坪
(25.8年/70.1坪)
小室駅-109万/坪
(1.3年/48.4坪)
72.0万/坪
(0.5年/44.2坪)
千葉ニュータウン中央駅84.8万/坪
(10.2年/60.8坪)
109万/坪
(1.7年/57.0坪)
110万/坪
(1.8年/54.5坪)
印西牧の原駅113万/坪
(2.0年/67.1坪)
117万/坪
(0.21年/53.7坪)
108万/坪
(1.3年/54.0坪)
印旛日本医大駅-97.9万/坪
(0.25年/54.5坪)
92.0万/坪
(29.3年/56.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

秋山駅79.7 万/坪(昨年同期比 +45.5 %)

秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +45.5%( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 16.3年から -73.8 %減)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 54.1 坪から -11.7 %減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 37.1 坪から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.3 年 → 2020年 4.3 年、-73.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 87.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 22.2 分、+28.8 %と大きく増加)

北国分駅142.6 万/坪(昨年同期比 +21.3 %)

北国分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +21.3%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.8年(昨年 4.7年から +192.9 %増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 43.2 坪から +38.3 %増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 30.1 坪から +38.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.7 年 → 2020年 13.8 年、+192.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 % → 2020年 50.0 %)

白井駅61.4 万/坪(昨年同期比 -44.7 %)

白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -44.7%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.9年(昨年 12.4年から +60.4 %増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 96.3 坪から -50.3 %減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.8 坪から -3.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.6 分 → 2020年 16.0 分、-45.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 12.4 年 → 2020年 19.9 年、+60.4 %と大きく増加)

千葉ニュータウン中央駅84.8 万/坪(昨年同期比 -22.3 %)

千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -22.3%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.2年(昨年 1.7年から +515.5 %増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 57.0 坪から +6.7 %増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 33.9 坪から +6.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 1.7 年 → 2020年 10.2 年、+515.5 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 45.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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