北総鉄道 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期の北総鉄道 (矢切駅印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.5%( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 108 件(1年前(2019年)に比べて +1.9%( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 6.3年(昨年 5.6年から +13.9 %増)。平均土地面積は 54.4 坪 (昨年 55.1 坪から -1.4 %減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 35.8 坪から +7.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新鎌ケ谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +69.8 %、坪単価は 99.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(新鎌ケ谷駅秋山駅)は +40.7 %(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅東松戸駅)は -37.1 %(坪単価 -41.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 3.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 5.6 年 → 2020年 6.3 年、+13.9 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 13.8 分 → 2020年 16.1 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.8 % → 2020年 11.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.3 % → 2020年 2.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった矢切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +9.2%( +10.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて -41.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.5%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

北総鉄道(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
北総鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
矢切駅126万/坪
(0.7年/42.7坪)
115万/坪
(10.1年/52.7坪)
109万/坪
(20.4年/62.5坪)
北国分駅84.0万/坪
(23.7年/49.4坪)
97.4万/坪
(10.6年/63.5坪)
91.2万/坪
(11.9年/109坪)
秋山駅94.8万/坪
(12.1年/44.1坪)
85.0万/坪
(7.7年/58.6坪)
112万/坪
(0.3年/45.9坪)
東松戸駅103万/坪
(1.0年/44.6坪)
139万/坪
(0年/54.5坪)
131万/坪
(4.0年/45.4坪)
松飛台駅123万/坪
(40.0年/151坪)
-92.6万/坪
(0年/37.8坪)
大町駅85.8万/坪
(0年/36.3坪)
-92.6万/坪
(1.0年/37.8坪)
新鎌ケ谷駅99.2万/坪
(11.0年/63.5坪)
58.4万/坪
(16.0年/48.4坪)
105万/坪
(8.5年/45.0坪)
西白井駅62.4万/坪
(12.6年/60.8坪)
69.6万/坪
(13.0年/44.9坪)
53.7万/坪
(14.0年/44.5坪)
白井駅67.1万/坪
(22.9年/53.2坪)
82.0万/坪
(0年/56.0坪)
51.2万/坪
(20.3年/57.5坪)
小室駅49.7万/坪
(19.7年/82.1坪)
96.5万/坪
(4.8年/45.8坪)
72.9万/坪
(15.6年/64.3坪)
千葉ニュータウン中央駅102万/坪
(7.5年/55.0坪)
97.4万/坪
(12.5年/81.2坪)
116万/坪
(1.4年/51.9坪)
印西牧の原駅106万/坪
(0.6年/55.3坪)
113万/坪
(0.6年/53.3坪)
102万/坪
(2.7年/53.1坪)
印旛日本医大駅-131万/坪
(9.5年/77.1坪)
84.3万/坪
(0.5年/54.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新鎌ケ谷駅99.2 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)

新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +69.8%( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.0年(昨年 16.0年から -31.2 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 48.4 坪から +31.2 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 16.0 年 → 2020年 11.0 年、-31.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)

秋山駅94.8 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)

秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +11.6%( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +57.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.1年(昨年 7.7年から +57.9 %増)。平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 58.6 坪から -24.6 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 55.1 坪から -45.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 70.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.7 年 → 2020年 12.1 年、+57.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.9 分 → 2020年 16.3 分、+49.9 %と大きく増加)

小室駅49.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)

小室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.7万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.5%( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 4.8年から +309.8 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 45.8 坪から +79.0 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 30.1 坪から +141.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 4.8 年 → 2020年 19.7 年、+309.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.3 分 → 2020年 11.6 分、+58.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 % → 2020年 33.3 %)

東松戸駅103.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)

東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -25.7%( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.5 坪から -18.1 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 30.3 坪から +2.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 15.5 分、+47.6 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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