【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +17.4%( +19.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 11.7年から -5.9 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 56.0 坪から +19.9 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.0 坪から +36.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。矢切駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新鎌ケ谷駅で昨年に比べ +131.2 %、坪単価は 269 万円/坪となった。
上位 2 駅(新鎌ケ谷駅、秋山駅)は +122.4 %(坪単価 +121.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小室駅、白井駅)は -41.5 %(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.9 % → 2023年 58.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.5 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 % → 2023年 3.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.1 % → 2023年 15.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +152.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 169万/坪 (0.4年/46.7坪) | 141万/坪 (10.5年/64.4坪) | 128万/坪 (2.7年/40.5坪) |
北国分駅 | 109万/坪 (22.7年/72.0坪) | 93.5万/坪 (25.6年/55.6坪) | 78.6万/坪 (26.8年/33.7坪) |
秋山駅 | 169万/坪 (4.5年/81.7坪) | 79.3万/坪 (18.5年/29.9坪) | 49.1万/坪 (32.7年/128坪) |
東松戸駅 | - | - | - |
松飛台駅 | 55.1万/坪 (30.3年/78.7坪) | - | 103万/坪 (9.7年/49.3坪) |
大町駅 | 92.6万/坪 (31.3年/49.9坪) | - | 57.1万/坪 (34.8年/210坪) |
新鎌ケ谷駅 | 269万/坪 (9.3年/96.8坪) | 116万/坪 (13.8年/43.9坪) | 111万/坪 (7.8年/36.3坪) |
西白井駅 | 61.8万/坪 (25.1年/60.5坪) | 87.0万/坪 (11.7年/50.1坪) | 28.8万/坪 (33.3年/82.7坪) |
白井駅 | 46.3万/坪 (40.3年/293坪) | 69.1万/坪 (0.25年/107坪) | 86.9万/坪 (13.1年/46.6坪) |
小室駅 | 66.1万/坪 (5.3年/43.9坪) | 132万/坪 (16.8年/107坪) | 104万/坪 (5.3年/43.9坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 146万/坪 (1.1年/73.9坪) | 133万/坪 (7.9年/56.1坪) | 101万/坪 (11.8年/57.0坪) |
印西牧の原駅 | 140万/坪 (1.4年/52.8坪) | 126万/坪 (1.5年/53.1坪) | 129万/坪 (1.3年/54.3坪) |
印旛日本医大駅 | - | 86.2万/坪 (20.3年/52.9坪) | 95.1万/坪 (7.3年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新鎌ケ谷駅 269.4 万/坪(昨年同期比 +131.2 %)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +131.2%( +152.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.8年から -32.7 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 43.9 坪から +120.7 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 40.8 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 13.8 年 → 2023年 9.3 年、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
秋山駅 169.3 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +113.5%( +90.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 18.5年から -75.7 %減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 29.9 坪から +172.7 %増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 25.0 坪から +30.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 18.5 年 → 2023年 4.5 年、-75.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
小室駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
小室駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -49.9%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 16.8年から -68.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 107.4 坪から -59.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.4 坪から +29.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.8 年 → 2023年 5.3 年、-68.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
白井駅 46.3 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -33.0%( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 %増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 107.4 坪から +173.2 %増)。平均建物面積は 151.3 坪 (昨年 33.3 坪から +354.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 40.3 年、+15880.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 45.0 分 → 2023年 60.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示