【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北総鉄道 (矢切駅～印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2020年)に比べて -28.3％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.1年(昨年 8.0年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 56.5 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 34.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北国分駅、松飛台駅、新鎌ケ谷駅、白井駅、印西牧の原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松飛台駅で昨年に比べ +91.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(松飛台駅、新鎌ケ谷駅)は +89.9 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松戸駅、千葉ニュータウン中央駅)は -41.0 ％(坪単価 -33.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.0 年 → 2021年 7.1 年、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.4 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.3 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.2％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北総鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 矢切駅 | 113万/坪 (9.5年/46.1坪) | 99.1万/坪 (11.9年/45.4坪) | 119万/坪 (0.5年/44.1坪) |
| 北国分駅 | 97.8万/坪 (16.4年/45.8坪) | 69.1万/坪 (27.1年/50.4坪) | 79.7万/坪 (14.7年/41.3坪) |
| 秋山駅 | 89.6万/坪 (2.5年/46.9坪) | 76.9万/坪 (12.8年/38.3坪) | 75.1万/坪 (15.9年/37.1坪) |
| 東松戸駅 | 20.0万/坪 (28.0年/82.4坪) | 77.8万/坪 (2.2年/40.3坪) | 113万/坪 (0.5年/39.3坪) |
| 松飛台駅 | 102万/坪 (21.9年/118坪) | 53.4万/坪 (25.0年/86.2坪) | 31.7万/坪 (0年/72.6坪) |
| 大町駅 | - | 88.2万/坪 (0.5年/43.9坪) | - |
| 新鎌ケ谷駅 | 144万/坪 (0.5年/52.2坪) | 76.5万/坪 (25.0年/31.0坪) | 125万/坪 (5.5年/35.5坪) |
| 西白井駅 | 71.3万/坪 (23.5年/37.8坪) | 68.4万/坪 (15.1年/146坪) | 55.6万/坪 (17.2年/51.9坪) |
| 白井駅 | 148万/坪 (1.5年/51.4坪) | 96.0万/坪 (10.2年/51.4坪) | 45.4万/坪 (22.0年/165坪) |
| 小室駅 | 103万/坪 (6.0年/51.4坪) | 97.2万/坪 (1.0年/43.9坪) | 62.1万/坪 (13.8年/61.6坪) |
| 千葉ニュータウン中央駅 | 98.2万/坪 (12.0年/66.0坪) | 106万/坪 (5.7年/54.5坪) | 98.0万/坪 (6.1年/54.0坪) |
| 印西牧の原駅 | 133万/坪 (0.06年/55.9坪) | 109万/坪 (1.5年/56.1坪) | 112万/坪 (2.0年/57.9坪) |
| 印旛日本医大駅 | - | 120万/坪 (4.7年/59.2坪) | 143万/坪 (-0.10年/51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松飛台駅 102.0 万/坪(昨年同期比 +91.0 ％)
松飛台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +91.0％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.0年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 86.2 坪から +37.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 29.5 坪から +130.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.0 年 → 2021年 21.9 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.7 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
新鎌ケ谷駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +88.8 ％)
新鎌ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.8％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 25.0年から -98.0 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 31.0 坪から +68.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.0 年 → 2021年 0.5 年、-98.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
東松戸駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.3％( -57.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 2.2年から +1189.8 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 40.3 坪から +104.4 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 31.3 坪から +71.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.3 分 → 2021年 9.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.2 年 → 2021年 28.0 年、+1189.8 ％と大きく増加)
千葉ニュータウン中央駅 98.2 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
千葉ニュータウン中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 5.7年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 54.5 坪から +21.3 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 34.6 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.7 年 → 2021年 12.0 年、+112.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示