【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の北総鉄道 (矢切駅~印旛日本医大駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 13.0年から +25.8 %増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.4 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 34.8 坪から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新鎌ケ谷駅、西白井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東松戸駅で昨年に比べ +118.1 %、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(東松戸駅、西白井駅)は +89.6 %(坪単価 +81.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋山駅、白井駅)は -29.2 %(坪単価 -23.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.0 年 → 2023年 16.4 年、+25.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.7 % → 2023年 16.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 9.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
北総鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
矢切駅 | 102万/坪 (18.4年/75.6坪) | 126万/坪 (11.3年/67.5坪) | 111万/坪 (10.2年/38.9坪) |
北国分駅 | 120万/坪 (15.5年/36.3坪) | 99.9万/坪 (23.0年/44.7坪) | 123万/坪 (11.1年/64.2坪) |
秋山駅 | 68.7万/坪 (17.3年/33.3坪) | 97.4万/坪 (14.3年/43.6坪) | 18.7万/坪 (32.8年/68.1坪) |
東松戸駅 | 246万/坪 (15.8年/91.5坪) | 113万/坪 (17.8年/50.7坪) | 86.2万/坪 (22.0年/43.6坪) |
松飛台駅 | 159万/坪 (10.8年/33.3坪) | 148万/坪 (-0.25年/42.4坪) | 126万/坪 (0.8年/60.5坪) |
大町駅 | - | 123万/坪 (17.3年/47.6坪) | 18.5万/坪 (48.8年/151坪) |
新鎌ケ谷駅 | 111万/坪 (25.8年/43.9坪) | 88.5万/坪 (14.1年/34.3坪) | 94.9万/坪 (15.4年/40.3坪) |
西白井駅 | 78.1万/坪 (21.5年/51.2坪) | 48.5万/坪 (30.8年/67.8坪) | 84.9万/坪 (12.0年/51.0坪) |
白井駅 | 44.0万/坪 (24.4年/100坪) | 62.0万/坪 (20.1年/57.5坪) | 49.0万/坪 (22.4年/59.6坪) |
小室駅 | 96.0万/坪 (6.8年/45.4坪) | 91.9万/坪 (7.3年/53.4坪) | 6.9万/坪 (34.8年/103坪) |
千葉ニュータウン中央駅 | 110万/坪 (13.8年/54.8坪) | 104万/坪 (14.7年/68.3坪) | 91.3万/坪 (12.9年/62.9坪) |
印西牧の原駅 | 118万/坪 (12.0年/54.9坪) | 129万/坪 (5.7年/54.9坪) | 128万/坪 (2.5年/52.5坪) |
印旛日本医大駅 | - | 87.9万/坪 (14.3年/80.9坪) | 68.9万/坪 (13.4年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東松戸駅 245.7 万/坪(昨年同期比 +118.1 %)
東松戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.1%( +133.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.8年から -11.3 %減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 50.7 坪から +80.6 %増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.8 坪から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.8 年 → 2023年 15.8 年、-11.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.0 分 → 2023年 14.0 分、-17.6 %と減少)
西白井駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +61.1 %)
西白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +61.1%( +29.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.8年から -30.0 %減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 67.8 坪から -24.4 %減)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 34.2 坪から +119.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.8 年 → 2023年 21.5 年、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 33.3 %)
秋山駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -29.4 %)
秋山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.4%( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.3年から +21.0 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 43.6 坪から -23.8 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 29.2 坪から -0.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 17.3 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.4 分 → 2023年 23.2 分、+60.6 %と大きく増加)
白井駅 44.0 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
白井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.0万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -29.0%( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.1年から +21.6 %増)。平均土地面積は 100.3 坪 (昨年 57.5 坪から +74.6 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 24.4 年、+21.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.9 分 → 2023年 27.7 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示