【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の名鉄津島線 (須ケ口駅～津島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -57.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 101.8 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青塚駅、津島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤浪駅で昨年に比べ +149.3 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤浪駅、青塚駅)は +114.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(勝幡駅、木田駅)は -42.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 19.2 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甚目寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄津島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 須ケ口駅 | - | 3.4万/坪 (27.2坪) | 24.3万/坪 (37.1坪) |
| 甚目寺駅 | 23.0万/坪 (88.0坪) | 25.8万/坪 (61.7坪) | 17.6万/坪 (113坪) |
| 七宝駅 | 18.0万/坪 (91.7坪) | 17.2万/坪 (114坪) | 17.7万/坪 (73.9坪) |
| 木田駅 | 16.3万/坪 (159坪) | 20.6万/坪 (89.4坪) | 13.8万/坪 (114坪) |
| 青塚駅 | 16.7万/坪 (37.8坪) | 9.3万/坪 (112坪) | 6.2万/坪 (132坪) |
| 勝幡駅 | 7.1万/坪 (14.4坪) | 19.8万/坪 (55.2坪) | 10.8万/坪 (213坪) |
| 藤浪駅 | 14.0万/坪 (78.7坪) | 5.6万/坪 (348坪) | 20.9万/坪 (31.0坪) |
| 津島駅 | 19.5万/坪 (82.4坪) | 12.8万/坪 (100坪) | 14.0万/坪 (125坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤浪駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +149.3 ％)
藤浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +149.3％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 347.9 坪から -77.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 20.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
青塚駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +79.9 ％)
青塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 112.3 坪から -66.3 ％減)。
勝幡駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
勝幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 55.2 坪から -74.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 14.5 分、+70.6 ％と大きく増加)
木田駅 16.3 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
木田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.8％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 89.4 坪から +78.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 21.4 分、+78.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示