【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -29.1％( -57件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.0年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +28.1 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +28.1 ％(単価 +13.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -32.7 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 42.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 18.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 83.5万/㎡ (21.9年/62.1㎡) | 77.5万/㎡ (22.4年/58.9㎡) | 74.6万/㎡ (19.2年/65.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 60.0万/㎡ (23.0年/67.0㎡) | 46.8万/㎡ (26.7年/73.2㎡) | 52.4万/㎡ (20.9年/65.6㎡) |
| 鷹の台駅 | 31.7万/㎡ (29.8年/91.7㎡) | 47.1万/㎡ (20.3年/77.7㎡) | 47.6万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
| 小川駅 | 43.3万/㎡ (13.6年/75.2㎡) | 46.5万/㎡ (9.5年/71.1㎡) | 40.6万/㎡ (17.1年/79.3㎡) |
| 東村山駅 | 38.2万/㎡ (29.1年/58.4㎡) | 40.9万/㎡ (26.4年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (25.2年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +28.1 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.1％( +13.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -64.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 26.7年から -13.8 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 23.0 年、-13.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 7.4 分、-30.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
鷹の台駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 -32.7 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -53.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 20.3年から +46.6 ％増)。平均専有面積は 91.7 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 29.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.4 分 → 2024年 13.2 分、+78.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.2 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示