【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +4.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -34.4％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.6年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +60.2 ％、単価は 67.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +60.2 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -24.3 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.7 分 → 2024年 8.1 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 31.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.0 ％ → 2024年 11.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +9.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 82.2万/㎡ (20.8年/65.8㎡) | 72.4万/㎡ (23.0年/69.0㎡) | 70.5万/㎡ (21.2年/69.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 67.1万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 41.9万/㎡ (32.4年/78.3㎡) | 50.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 40.0万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 52.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 47.1万/㎡ (23.5年/82.5㎡) |
| 小川駅 | 46.3万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (12.5年/65.6㎡) | 43.4万/㎡ (13.5年/77.5㎡) |
| 東村山駅 | 38.3万/㎡ (28.2年/59.2㎡) | 47.6万/㎡ (25.3年/58.9㎡) | 37.9万/㎡ (24.5年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 67.1 万/㎡(昨年同期比 +60.2 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +25.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 32.4年から -35.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.4 年 → 2024年 21.0 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
鷹の台駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 4.0年から +558.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.3 分、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 26.4 年、+558.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示