【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.9年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +56.0 ％、単価は 65.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +56.0 ％(単価 +23.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鷹の台駅)は -24.3 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 81.0万/㎡ (21.8年/63.5㎡) | 73.2万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 71.0万/㎡ (22.0年/68.1㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 65.4万/㎡ (30.5年/62.5㎡) | 41.9万/㎡ (32.4年/78.3㎡) | 50.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 鷹の台駅 | 40.0万/㎡ (26.4年/85.0㎡) | 52.9万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 45.6万/㎡ (24.3年/81.7㎡) |
| 小川駅 | 41.8万/㎡ (14.3年/72.5㎡) | 45.1万/㎡ (11.6年/66.0㎡) | 42.3万/㎡ (15.6年/78.0㎡) |
| 東村山駅 | 38.8万/㎡ (28.2年/57.9㎡) | 50.9万/㎡ (24.2年/60.0㎡) | 35.9万/㎡ (24.6年/43.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 65.4 万/㎡(昨年同期比 +56.0 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.0％( +23.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.4年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
鷹の台駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
鷹の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 4.0年から +558.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 7.3 分、-47.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 26.4 年、+558.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示