【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.0％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2022年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 20.6年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +43.3 ％、単価は 53.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小川駅)は +43.3 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -12.1 ％(単価 -5.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.0 ％ → 2023年 20.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.6 年 → 2023年 22.8 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.8 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -17.2％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 74.3万/㎡ (25.3年/61.7㎡) | 76.8万/㎡ (17.9年/59.1㎡) | 64.2万/㎡ (21.9年/64.8㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 42.5万/㎡ (17.0年/56.7㎡) | 48.4万/㎡ (28.0年/61.7㎡) | 31.5万/㎡ (38.5年/57.5㎡) |
| 鷹の台駅 | 49.1万/㎡ (21.4年/77.9㎡) | 44.4万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 33.5万/㎡ (27.2年/83.3㎡) |
| 小川駅 | 53.1万/㎡ (5.0年/77.5㎡) | 37.0万/㎡ (21.7年/83.3㎡) | 34.5万/㎡ (20.9年/81.0㎡) |
| 東村山駅 | 40.9万/㎡ (26.4年/64.1㎡) | 45.6万/㎡ (25.2年/55.6㎡) | 26.0万/㎡ (29.5年/37.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.3％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 21.7年から -76.9 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.7 年 → 2023年 5.0 年、-76.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 11.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
恋ケ窪駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -12.1 ％)
恋ケ窪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.1％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 28.0年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 28.0 年 → 2023年 17.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示