【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -5.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +212.5％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.8年から -6.0 ％減)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 48.1 ㎡から +31.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +10.7 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小川駅)は +10.7 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -12.9 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 41.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 61.5万/㎡ (19.5年/63.1㎡) | 70.6万/㎡ (19.2年/42.3㎡) | 55.3万/㎡ (27.4年/44.0㎡) |
| 恋ケ窪駅 | 45.1万/㎡ (21.5年/65.8㎡) | - | 26.9万/㎡ (33.0年/35.0㎡) |
| 鷹の台駅 | - | - | - |
| 小川駅 | 34.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 31.5万/㎡ (24.0年/68.3㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/85.0㎡) |
| 東村山駅 | 33.8万/㎡ (23.6年/53.0㎡) | 32.1万/㎡ (24.5年/50.0㎡) | 40.7万/㎡ (18.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +10.7 ％)
小川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 24.0年から -35.4 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.0 年 → 2021年 15.5 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 10.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
国分寺駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 -12.9 ％)
国分寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +181.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.2年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +49.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.5 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 51.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示