【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 774 件(１年前(2023年)に比べて -24.0％( -245件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.7年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 51.1 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 87.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、小菅駅)は +18.2 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、西新井駅)は -12.5 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.4 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.7 年 → 2024年 21.8 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -38.0％( -92件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 103万/㎡ (19.0年/46.6㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 96.2万/㎡ (19.9年/42.1㎡) | 92.8万/㎡ (19.1年/41.2㎡) | 81.2万/㎡ (25.3年/41.3㎡) |
| 押上駅 | 98.5万/㎡ (18.6年/40.7㎡) | 95.0万/㎡ (16.9年/43.0㎡) | 88.5万/㎡ (20.3年/46.7㎡) |
| 曳舟駅 | 90.7万/㎡ (18.7年/45.6㎡) | 92.9万/㎡ (15.9年/41.5㎡) | 80.3万/㎡ (18.5年/49.5㎡) |
| 東向島駅 | 86.1万/㎡ (16.7年/48.6㎡) | 78.8万/㎡ (18.6年/45.3㎡) | 73.2万/㎡ (16.6年/44.9㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 87.9万/㎡ (17.2年/40.2㎡) | 70.9万/㎡ (20.0年/47.9㎡) | 67.5万/㎡ (19.2年/41.1㎡) |
| 堀切駅 | 41.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 85.2万/㎡ (13.6年/54.5㎡) | 85.0万/㎡ (10.2年/41.1㎡) | 79.9万/㎡ (15.7年/45.0㎡) |
| 北千住駅 | 85.4万/㎡ (17.9年/53.8㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 小菅駅 | 51.6万/㎡ (21.5年/61.2㎡) | 46.0万/㎡ (23.0年/64.1㎡) | 44.8万/㎡ (24.7年/58.1㎡) |
| 五反野駅 | 43.6万/㎡ (30.8年/58.0㎡) | 52.8万/㎡ (26.4年/59.8㎡) | 43.4万/㎡ (28.6年/55.8㎡) |
| 梅島駅 | 55.6万/㎡ (25.9年/60.0㎡) | 54.2万/㎡ (24.0年/63.9㎡) | 49.3万/㎡ (25.1年/60.4㎡) |
| 西新井駅 | 60.5万/㎡ (26.2年/59.5㎡) | 65.6万/㎡ (18.4年/66.6㎡) | 58.0万/㎡ (19.7年/68.2㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 41.0万/㎡ (30.6年/60.7㎡) | 38.9万/㎡ (29.2年/61.3㎡) | 41.2万/㎡ (25.2年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 20.0年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.0 年 → 2024年 17.2 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 31.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.5 ％ → 2024年 59.1 ％)
小菅駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 8.0 分、+79.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 12.5 ％)
五反野駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 -17.4 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.4％( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.4年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 45.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 30.8 年、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 14.1 ％)
西新井駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -9.3％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 18.4年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.7 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 ％ → 2024年 20.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.4 年 → 2024年 26.2 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示