【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 209 件(１年前(2023年)に比べて -85.8％( -1260件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.4年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 81.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、北千住駅)は +24.1 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、五反野駅)は -13.3 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 32.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 22.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -89.9％( -310件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -88.8％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 95.3万/㎡ (17.3年/44.7㎡) | 102万/㎡ (18.0年/48.8㎡) | 91.6万/㎡ (19.3年/47.3㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 89.2万/㎡ (32.0年/48.8㎡) | 92.0万/㎡ (19.4年/44.4㎡) | 78.7万/㎡ (26.7年/43.2㎡) |
| 押上駅 | 92.9万/㎡ (18.9年/43.2㎡) | 92.4万/㎡ (17.2年/46.2㎡) | 85.9万/㎡ (21.1年/49.8㎡) |
| 曳舟駅 | 89.1万/㎡ (17.4年/58.8㎡) | 90.1万/㎡ (17.1年/46.3㎡) | 76.3万/㎡ (20.3年/52.5㎡) |
| 東向島駅 | 82.8万/㎡ (20.6年/48.1㎡) | 73.5万/㎡ (20.0年/49.4㎡) | 69.7万/㎡ (17.2年/48.2㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 81.9万/㎡ (19.2年/34.2㎡) | 62.1万/㎡ (22.8年/51.7㎡) | 63.6万/㎡ (19.6年/44.0㎡) |
| 堀切駅 | - | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 81.0万/㎡ (15.5年/67.5㎡) | 81.1万/㎡ (11.0年/47.3㎡) | 79.1万/㎡ (16.0年/42.8㎡) |
| 北千住駅 | 88.1万/㎡ (16.1年/57.3㎡) | 75.7万/㎡ (18.3年/56.0㎡) | 71.8万/㎡ (18.7年/56.8㎡) |
| 小菅駅 | 37.3万/㎡ (26.0年/50.0㎡) | 44.9万/㎡ (22.5年/64.1㎡) | 46.1万/㎡ (23.1年/60.0㎡) |
| 五反野駅 | 45.9万/㎡ (27.9年/60.2㎡) | 50.8万/㎡ (26.3年/61.6㎡) | 41.9万/㎡ (28.7年/56.5㎡) |
| 梅島駅 | 58.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 53.7万/㎡ (23.4年/66.0㎡) | 48.5万/㎡ (25.2年/61.8㎡) |
| 西新井駅 | 58.3万/㎡ (22.9年/66.4㎡) | 63.8万/㎡ (18.8年/68.1㎡) | 56.9万/㎡ (19.8年/69.5㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 36.2万/㎡ (33.5年/63.9㎡) | 37.7万/㎡ (30.1年/61.1㎡) | 39.8万/㎡ (25.0年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 81.9 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -84.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.8年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 34.2 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.8 年 → 2024年 19.2 年、-15.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.0 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
北千住駅 88.1 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.4％( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -78.4％( -149件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 18.3年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.3 年 → 2024年 16.1 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 17.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 2.5 ％)
小菅駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -81.2％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.5年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.5 年 → 2024年 26.0 年、+15.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 7.0 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
五反野駅 45.9 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -78.5％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 26.3年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 60.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.4 分、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示