中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.3%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 160 件(1年前(2020年)に比べて +8.8%( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.6年から +6.0 %増)。平均専有面積は 47.0 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +8.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鐘ケ淵駅、梅島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +42.8 %、単価は 66.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、梅島駅)は +33.5 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹ノ塚駅、五反野駅)は -21.5 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.8 % → 2021年 13.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 5.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 % → 2021年 34.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.8%( +2.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて -17.6%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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浅草駅 | 94.3万/㎡ (15.4年/47.7㎡) | 91.7万/㎡ (16.7年/35.0㎡) | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 89.6万/㎡ (14.8年/26.2㎡) | 76.0万/㎡ (34.8年/41.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/32.8㎡) |
押上駅 | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) | 92.2万/㎡ (10.4年/31.9㎡) |
曳舟駅 | 77.6万/㎡ (15.3年/45.7㎡) | 90.8万/㎡ (6.3年/38.3㎡) | 70.7万/㎡ (13.8年/50.0㎡) |
東向島駅 | 84.1万/㎡ (11.8年/35.6㎡) | 75.4万/㎡ (14.5年/42.7㎡) | 76.7万/㎡ (11.8年/47.0㎡) |
鐘ケ淵駅 | 66.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.3万/㎡ (29.7年/56.7㎡) | 59.8万/㎡ (13.4年/55.0㎡) |
堀切駅 | - | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
牛田駅 | 67.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | - | 53.3万/㎡ (15.0年/60.0㎡) |
北千住駅 | 85.9万/㎡ (13.2年/54.6㎡) | 94.3万/㎡ (8.9年/46.6㎡) | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) |
小菅駅 | - | 52.0万/㎡ (12.0年/50.0㎡) | 46.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
五反野駅 | 42.7万/㎡ (27.2年/60.8㎡) | 54.2万/㎡ (17.0年/44.2㎡) | 35.9万/㎡ (31.0年/51.2㎡) |
梅島駅 | 52.2万/㎡ (20.9年/50.6㎡) | 42.0万/㎡ (22.3年/59.6㎡) | 50.4万/㎡ (15.7年/60.0㎡) |
西新井駅 | 57.4万/㎡ (13.3年/69.0㎡) | 54.0万/㎡ (24.2年/56.7㎡) | 30.0万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
竹ノ塚駅 | 37.3万/㎡ (29.9年/59.4㎡) | 47.7万/㎡ (13.6年/65.6㎡) | 31.8万/㎡ (29.6年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 +42.8 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +42.8%( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 29.7年から -39.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +14.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.7 年 → 2021年 18.0 年、-39.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
梅島駅 52.2 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
梅島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +21.4%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.3年から -6.3 %減)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -15.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 29.4 %)
竹ノ塚駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.8%( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.9年(昨年 13.6年から +120.5 %増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 29.9 年、+120.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 55.6 %)
五反野駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.2年(昨年 17.0年から +59.8 %増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +37.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 27.2 年、+59.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.8 分 → 2021年 10.3 分、+51.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示