中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 580 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +43件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 17.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小菅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +174.8 %、単価は 119 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀切駅、小菅駅)は +99.2 %(単価 +42.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、鐘ケ淵駅)は -18.6 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 12.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 6.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 3.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 29.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.8%( +75.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) | 91.4万/㎡ (13.8年/40.7㎡) | 92.0万/㎡ (15.9年/39.1㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 87.3万/㎡ (19.1年/31.1㎡) | 84.1万/㎡ (23.6年/32.0㎡) | 80.6万/㎡ (19.6年/33.5㎡) |
押上駅 | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
曳舟駅 | 83.8万/㎡ (15.1年/43.6㎡) | 81.4万/㎡ (13.9年/35.6㎡) | 81.2万/㎡ (13.4年/37.6㎡) |
東向島駅 | 87.7万/㎡ (11.1年/35.7㎡) | 74.5万/㎡ (14.0年/43.5㎡) | 70.9万/㎡ (13.0年/48.8㎡) |
鐘ケ淵駅 | 53.1万/㎡ (26.4年/61.1㎡) | 61.9万/㎡ (24.7年/50.6㎡) | 54.0万/㎡ (19.9年/55.0㎡) |
堀切駅 | 119万/㎡ (6.1年/23.3㎡) | 43.3万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
牛田駅 | 70.1万/㎡ (12.9年/70.0㎡) | 74.0万/㎡ (9.1年/55.0㎡) | 69.5万/㎡ (11.1年/63.3㎡) |
北千住駅 | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) | 80.4万/㎡ (13.7年/46.0㎡) | 90.1万/㎡ (9.4年/53.6㎡) |
小菅駅 | 49.7万/㎡ (23.9年/62.5㎡) | 40.2万/㎡ (26.1年/53.3㎡) | 48.8万/㎡ (20.0年/58.3㎡) |
五反野駅 | 41.3万/㎡ (28.9年/56.5㎡) | 53.5万/㎡ (24.9年/54.5㎡) | 39.2万/㎡ (25.3年/59.6㎡) |
梅島駅 | 52.3万/㎡ (23.2年/54.6㎡) | 46.2万/㎡ (23.2年/56.8㎡) | 44.9万/㎡ (20.9年/61.2㎡) |
西新井駅 | 55.4万/㎡ (18.2年/64.7㎡) | 52.6万/㎡ (23.3年/57.2㎡) | 48.8万/㎡ (23.0年/53.5㎡) |
竹ノ塚駅 | 43.1万/㎡ (26.6年/56.1㎡) | 43.0万/㎡ (20.0年/58.9㎡) | 34.2万/㎡ (27.2年/56.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 119.0 万/㎡(昨年同期比 +174.8 %)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.8%( +75.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 20.3年から -69.9 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -68.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 6.1 年、-69.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
小菅駅 49.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
五反野駅 41.3 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.9年から +15.9 %増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 22.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.9 年 → 2021年 28.9 年、+15.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 48.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.9 %)
鐘ケ淵駅 53.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +7.0 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +20.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.3 分、-17.9 %と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示