東武伊勢崎線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.6%( +2.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 580 件(1年前(2020年)に比べて +8.0%( +43件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 17.0年から +3.0 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。小菅駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +174.8 %、単価は 119 万円/㎡となった。

上位 2 駅(堀切駅小菅駅)は +99.2 %(単価 +42.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅鐘ケ淵駅)は -18.6 %(単価 -10.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 % → 2021年 6.6 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 3.5 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 29.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.8%( +75.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東武伊勢崎線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浅草駅95.3万/㎡
(13.4年/41.2㎡)
91.4万/㎡
(13.8年/40.7㎡)
92.0万/㎡
(15.9年/39.1㎡)
とうきょうスカイツリー駅87.3万/㎡
(19.1年/31.1㎡)
84.1万/㎡
(23.6年/32.0㎡)
80.6万/㎡
(19.6年/33.5㎡)
押上駅92.7万/㎡
(15.0年/37.8㎡)
93.6万/㎡
(13.4年/36.2㎡)
97.5万/㎡
(10.7年/32.2㎡)
曳舟駅83.8万/㎡
(15.1年/43.6㎡)
81.4万/㎡
(13.9年/35.6㎡)
81.2万/㎡
(13.4年/37.6㎡)
東向島駅87.7万/㎡
(11.1年/35.7㎡)
74.5万/㎡
(14.0年/43.5㎡)
70.9万/㎡
(13.0年/48.8㎡)
鐘ケ淵駅53.1万/㎡
(26.4年/61.1㎡)
61.9万/㎡
(24.7年/50.6㎡)
54.0万/㎡
(19.9年/55.0㎡)
堀切駅119万/㎡
(6.1年/23.3㎡)
43.3万/㎡
(20.3年/75.0㎡)
35.0万/㎡
(0年/80.0㎡)
牛田駅70.1万/㎡
(12.9年/70.0㎡)
74.0万/㎡
(9.1年/55.0㎡)
69.5万/㎡
(11.1年/63.3㎡)
北千住駅87.9万/㎡
(14.6年/44.0㎡)
80.4万/㎡
(13.7年/46.0㎡)
90.1万/㎡
(9.4年/53.6㎡)
小菅駅49.7万/㎡
(23.9年/62.5㎡)
40.2万/㎡
(26.1年/53.3㎡)
48.8万/㎡
(20.0年/58.3㎡)
五反野駅41.3万/㎡
(28.9年/56.5㎡)
53.5万/㎡
(24.9年/54.5㎡)
39.2万/㎡
(25.3年/59.6㎡)
梅島駅52.3万/㎡
(23.2年/54.6㎡)
46.2万/㎡
(23.2年/56.8㎡)
44.9万/㎡
(20.9年/61.2㎡)
西新井駅55.4万/㎡
(18.2年/64.7㎡)
52.6万/㎡
(23.3年/57.2㎡)
48.8万/㎡
(23.0年/53.5㎡)
竹ノ塚駅43.1万/㎡
(26.6年/56.1㎡)
43.0万/㎡
(20.0年/58.9㎡)
34.2万/㎡
(27.2年/56.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

堀切駅119.0 万/㎡(昨年同期比 +174.8 %)

堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +174.8%( +75.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.1年(昨年 20.3年から -69.9 %減)。平均専有面積は 23.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -68.9 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 6.1 年、-69.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)

小菅駅49.7 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)

小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.7%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 26.1年から -8.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +17.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)

五反野駅41.3 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)

五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.8%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -22.5%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 28.9年(昨年 24.9年から +15.9 %増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +3.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 22.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 24.9 年 → 2021年 28.9 年、+15.9 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 48.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 12.9 %)

鐘ケ淵駅53.1 万/㎡(昨年同期比 -14.3 %)

鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.3%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.4年(昨年 24.7年から +7.0 %増)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +20.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.3 分、-17.9 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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