【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 16.6年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、押上駅、東向島駅、西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +285.2 ％、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 2 駅(堀切駅、西新井駅)は +152.6 ％(単価 +52.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、竹ノ塚駅)は -31.7 ％(単価 -27.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 ％ → 2021年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.5 分 → 2021年 8.8 分、+16.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.0 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.1 ％ → 2021年 32.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +285.2％( +96.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) | 112万/㎡ (17.7年/39.3㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 87.0万/㎡ (25.1年/40.0㎡) | 90.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) | 79.1万/㎡ (21.4年/33.6㎡) |
| 押上駅 | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) |
| 曳舟駅 | 73.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) | 78.0万/㎡ (13.8年/30.0㎡) | 89.8万/㎡ (8.5年/23.8㎡) |
| 東向島駅 | 91.1万/㎡ (11.9年/33.3㎡) | 80.2万/㎡ (9.7年/43.0㎡) | 87.2万/㎡ (12.3年/45.0㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 45.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 46.0万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 52.0万/㎡ (21.3年/55.0㎡) |
| 堀切駅 | 130万/㎡ (0.25年/20.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | - |
| 牛田駅 | 64.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 105万/㎡ (4.3年/20.0㎡) | 62.7万/㎡ (13.8年/82.5㎡) |
| 北千住駅 | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) | 93.1万/㎡ (10.1年/52.8㎡) |
| 小菅駅 | 53.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
| 五反野駅 | 35.3万/㎡ (30.3年/55.8㎡) | 44.5万/㎡ (22.6年/58.0㎡) | 38.7万/㎡ (21.9年/56.0㎡) |
| 梅島駅 | 46.4万/㎡ (26.5年/56.8㎡) | 45.9万/㎡ (23.7年/49.4㎡) | 40.0万/㎡ (24.8年/62.5㎡) |
| 西新井駅 | 52.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (24.1年/58.0㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 42.0万/㎡ (27.3年/53.6㎡) | 56.1万/㎡ (18.1年/41.7㎡) | 31.4万/㎡ (26.6年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +285.2 ％)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +285.2％( +96.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 20.3年から -98.8 ％減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西新井駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 26.8年から -24.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 20.1 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 12.5 ％)
牛田駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 -38.4 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -40.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 4.3年から +199.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +275.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 12.8 年、+199.9 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -25.1 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 18.1年から +50.7 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 27.3 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示