【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +7.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて -11.3％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 19.8年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。曳舟駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +36.9 ％、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 2 駅(曳舟駅、北千住駅)は +32.6 ％(単価 +25.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(竹ノ塚駅、押上駅)は -11.7 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 ％ → 2023年 29.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 7.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 103万/㎡ (18.3年/39.6㎡) | 103万/㎡ (14.1年/37.8㎡) | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 90.3万/㎡ (19.6年/33.3㎡) | 97.1万/㎡ (18.3年/38.8㎡) | 87.0万/㎡ (25.1年/40.0㎡) |
| 押上駅 | 87.8万/㎡ (15.0年/30.0㎡) | 98.6万/㎡ (18.4年/39.6㎡) | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) |
| 曳舟駅 | 115万/㎡ (3.6年/26.4㎡) | 84.0万/㎡ (16.1年/44.0㎡) | 73.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) |
| 東向島駅 | 85.2万/㎡ (14.8年/44.5㎡) | 80.1万/㎡ (14.4年/39.5㎡) | 91.1万/㎡ (11.9年/33.3㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 63.3万/㎡ (32.8年/52.5㎡) | 65.0万/㎡ (35.3年/20.0㎡) | 45.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 堀切駅 | - | - | 130万/㎡ (0.25年/20.0㎡) |
| 牛田駅 | - | 72.2万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 64.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) |
| 北千住駅 | 87.9万/㎡ (14.3年/37.7㎡) | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) |
| 小菅駅 | 39.4万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 41.9万/㎡ (35.3年/46.7㎡) | 53.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) |
| 五反野駅 | 55.9万/㎡ (28.2年/57.8㎡) | 47.8万/㎡ (25.2年/50.4㎡) | 35.3万/㎡ (30.3年/55.8㎡) |
| 梅島駅 | 57.7万/㎡ (24.5年/58.1㎡) | 54.7万/㎡ (20.3年/63.1㎡) | 46.4万/㎡ (26.5年/56.8㎡) |
| 西新井駅 | 59.1万/㎡ (25.6年/61.2㎡) | 65.1万/㎡ (22.3年/53.8㎡) | 52.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 37.0万/㎡ (27.1年/60.8㎡) | 42.2万/㎡ (27.8年/53.0㎡) | 42.0万/㎡ (27.3年/53.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 115.0 万/㎡(昨年同期比 +36.9 ％)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +36.9％( +31.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 16.1年から -77.5 ％減)。平均専有面積は 26.4 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.1 年 → 2023年 3.6 年、-77.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.1 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 7.1 ％)
北千住駅 87.9 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 21.4年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.4 年 → 2023年 14.3 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 9.1 ％)
竹ノ塚駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -12.4 ％)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.4％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.8年から -2.4 ％減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 90.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.7 分 → 2023年 20.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
押上駅 87.8 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.0％( -10.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.4年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 15.0 年、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 7.9 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示