【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.5％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.2年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 46.6 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鐘ケ淵駅、五反野駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +44.4 ％、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、五反野駅)は +40.0 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、小菅駅)は -22.0 ％(単価 -15.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 ％ → 2022年 9.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 38.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 103万/㎡ (14.1年/37.8㎡) | 97.5万/㎡ (11.7年/40.2㎡) | 85.1万/㎡ (14.8年/43.6㎡) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 97.1万/㎡ (18.3年/38.8㎡) | 87.0万/㎡ (25.1年/40.0㎡) | 90.0万/㎡ (9.3年/20.0㎡) |
| 押上駅 | 98.6万/㎡ (18.4年/39.6㎡) | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) |
| 曳舟駅 | 84.0万/㎡ (16.1年/44.0㎡) | 73.9万/㎡ (23.5年/48.8㎡) | 78.0万/㎡ (13.8年/30.0㎡) |
| 東向島駅 | 80.1万/㎡ (14.4年/39.5㎡) | 91.1万/㎡ (11.9年/33.3㎡) | 80.2万/㎡ (9.7年/43.0㎡) |
| 鐘ケ淵駅 | 65.0万/㎡ (35.3年/20.0㎡) | 45.0万/㎡ (18.3年/60.0㎡) | 46.0万/㎡ (38.3年/50.0㎡) |
| 堀切駅 | - | 130万/㎡ (0.25年/20.0㎡) | 33.8万/㎡ (20.3年/80.0㎡) |
| 牛田駅 | 72.2万/㎡ (24.9年/61.7㎡) | 64.7万/㎡ (12.8年/75.0㎡) | 105万/㎡ (4.3年/20.0㎡) |
| 北千住駅 | 68.6万/㎡ (21.4年/36.7㎡) | 88.6万/㎡ (14.1年/42.2㎡) | 86.7万/㎡ (11.4年/48.2㎡) |
| 小菅駅 | 41.9万/㎡ (35.3年/46.7㎡) | 53.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - |
| 五反野駅 | 47.8万/㎡ (25.2年/50.4㎡) | 35.3万/㎡ (30.3年/55.8㎡) | 44.5万/㎡ (22.6年/58.0㎡) |
| 梅島駅 | 54.7万/㎡ (20.3年/63.1㎡) | 46.4万/㎡ (26.5年/56.8㎡) | 45.9万/㎡ (23.7年/49.4㎡) |
| 西新井駅 | 65.1万/㎡ (22.3年/53.8㎡) | 52.0万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 43.3万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 竹ノ塚駅 | 42.2万/㎡ (27.8年/53.0㎡) | 42.0万/㎡ (27.3年/53.6㎡) | 56.1万/㎡ (18.1年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.4％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 18.3年から +93.1 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 35.3 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
五反野駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 +35.6 ％)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.6％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.3年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 50.4 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 30.3 年 → 2022年 25.2 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.2 分 → 2022年 7.7 分、-16.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
北千住駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.6％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 14.1年から +51.7 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.1 年 → 2022年 21.4 年、+51.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 11.1 ％)
小菅駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 -21.5 ％)
小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.5％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 34.3年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示