【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.1%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2021年)に比べて -14.1%( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 16.9年から +22.7 %増)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +3.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、牛田駅、西新井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +52.2 %、単価は 68.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新井駅、浅草駅)は +41.5 %(単価 +25.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、梅島駅)は -35.6 %(単価 -33.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 7.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.5 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.9 年 → 2022年 20.7 年、+22.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.2 % → 2022年 44.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 % → 2022年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.2%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 118万/㎡ (16.1年/30.5㎡) | 90.5万/㎡ (12.9年/41.7㎡) | 93.9万/㎡ (11.2年/41.9㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 73.1万/㎡ (31.7年/43.3㎡) | 92.0万/㎡ (17.2年/21.7㎡) | 104万/㎡ (7.5年/25.0㎡) |
押上駅 | 91.2万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) | 92.9万/㎡ (12.0年/34.0㎡) |
曳舟駅 | 97.6万/㎡ (11.2年/46.7㎡) | 84.5万/㎡ (14.2年/41.7㎡) | 83.9万/㎡ (16.6年/32.5㎡) |
東向島駅 | 76.3万/㎡ (20.0年/37.7㎡) | 92.8万/㎡ (8.9年/30.6㎡) | 66.3万/㎡ (16.1年/51.9㎡) |
鐘ケ淵駅 | 56.7万/㎡ (20.0年/27.5㎡) | 47.4万/㎡ (32.2年/60.0㎡) | 70.1万/㎡ (19.5年/55.0㎡) |
堀切駅 | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 110万/㎡ (0.5年/25.0㎡) | 52.9万/㎡ (0年/70.0㎡) |
牛田駅 | 87.0万/㎡ (8.5年/43.3㎡) | 70.8万/㎡ (13.0年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (11.5年/72.5㎡) |
北千住駅 | 82.7万/㎡ (20.2年/47.7㎡) | 92.2万/㎡ (14.7年/33.3㎡) | 71.1万/㎡ (16.6年/50.3㎡) |
小菅駅 | 46.5万/㎡ (20.5年/62.5㎡) | 46.2万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (31.5年/50.0㎡) |
五反野駅 | 51.4万/㎡ (28.2年/43.3㎡) | 48.9万/㎡ (27.9年/54.4㎡) | 65.3万/㎡ (34.1年/51.8㎡) |
梅島駅 | 47.4万/㎡ (27.8年/59.1㎡) | 64.8万/㎡ (17.8年/51.5㎡) | 45.7万/㎡ (30.2年/51.4㎡) |
西新井駅 | 68.1万/㎡ (16.5年/53.0㎡) | 44.7万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 39.7万/㎡ (31.7年/53.0㎡) |
竹ノ塚駅 | 39.9万/㎡ (26.9年/59.4㎡) | 47.1万/㎡ (22.9年/51.4㎡) | 33.8万/㎡ (27.9年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 68.1 万/㎡(昨年同期比 +52.2 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +52.2%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 27.5年から -40.0 %減)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.5 年 → 2022年 16.5 年、-40.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.5 分 → 2022年 8.4 分、-11.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
浅草駅 118.4 万/㎡(昨年同期比 +30.8 %)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.8%( +27.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 12.9年から +25.3 %増)。平均専有面積は 30.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -27.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 15.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 16.1 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 8.2 分、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 25.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 19.0 %)
堀切駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 -44.3 %)
堀切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.3%( -48.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 0.5年から +4366.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +220.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 22.5 年、+4366.8 %と大きく増加)
梅島駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 -26.8 %)
梅島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.8%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -15.4%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 17.8年から +55.9 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.8 年 → 2022年 27.8 年、+55.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 9.9 分、+37.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示