【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.8%( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 151 件(1年前(2020年)に比べて -9.6%( -16件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.9年から +8.9 %増)。平均専有面積は 44.8 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -5.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅、北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 94.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(曳舟駅、北千住駅)は +24.2 %(単価 +17.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、五反野駅)は -34.8 %(単価 -28.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.1 % → 2021年 30.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.1 % → 2021年 29.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 6.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 3.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.4%( +5.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2020年)に比べて -27.5%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 98.1万/㎡ (13.5年/35.7㎡) | 92.2万/㎡ (13.1年/42.9㎡) | 86.9万/㎡ (11.9年/41.1㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 81.2万/㎡ (20.0年/34.0㎡) | 89.0万/㎡ (15.1年/23.3㎡) | 90.8万/㎡ (10.6年/33.0㎡) |
押上駅 | 94.4万/㎡ (15.6年/34.8㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) |
曳舟駅 | 94.7万/㎡ (9.3年/39.5㎡) | 74.0万/㎡ (16.5年/45.0㎡) | 87.6万/㎡ (12.5年/33.8㎡) |
東向島駅 | 84.3万/㎡ (12.1年/43.2㎡) | 80.7万/㎡ (13.0年/34.5㎡) | 70.1万/㎡ (12.8年/46.2㎡) |
鐘ケ淵駅 | 56.0万/㎡ (26.3年/61.2㎡) | 100万/㎡ (11.8年/20.0㎡) | 41.3万/㎡ (34.8年/55.0㎡) |
堀切駅 | 121万/㎡ (11.8年/23.3㎡) | - | - |
牛田駅 | 82.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | 87.5万/㎡ (6.8年/45.0㎡) |
北千住駅 | 87.0万/㎡ (17.2年/38.2㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) | 79.4万/㎡ (11.8年/48.1㎡) |
小菅駅 | - | 36.7万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
五反野駅 | 37.3万/㎡ (30.0年/56.0㎡) | 50.1万/㎡ (22.4年/58.8㎡) | 45.6万/㎡ (20.4年/63.0㎡) |
梅島駅 | 45.3万/㎡ (28.9年/61.8㎡) | 50.8万/㎡ (18.5年/62.7㎡) | 48.0万/㎡ (20.5年/63.0㎡) |
西新井駅 | 65.1万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 60.5万/㎡ (17.6年/60.5㎡) | 56.2万/㎡ (18.6年/55.0㎡) |
竹ノ塚駅 | 44.4万/㎡ (26.4年/59.4㎡) | 38.6万/㎡ (21.6年/60.0㎡) | 36.3万/㎡ (27.1年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 94.7 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +20.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 16.5年から -43.5 %減)。平均専有面積は 39.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 16.5 年 → 2021年 9.3 年、-43.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.3 分 → 2021年 5.6 分、-22.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 45.5 %)
北千住駅 87.0 万/㎡(昨年同期比 +20.6 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.1年から +0.7 %増)。平均専有面積は 38.2 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 7.7 分、-16.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 % → 2021年 29.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 5.9 %)
鐘ケ淵駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -44.0 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -44.0%( -44.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.8年から +123.4 %増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +206.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 5.8 分、-28.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 26.3 年、+123.4 %と大きく増加)
五反野駅 37.3 万/㎡(昨年同期比 -25.5 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.5%( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 22.4年から +33.6 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -4.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.4 年 → 2021年 30.0 年、+33.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 11.0 分、+32.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 70.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示