【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅~竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 321 件(1年前(2022年)に比べて -35.2%( -174件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 19.4年から -3.8 %減)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +0.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。五反野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反野駅で昨年に比べ +21.4 %、単価は 58.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反野駅、西新井駅)は +17.4 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、竹ノ塚駅)は -13.8 %(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.1 % → 2023年 32.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.0 % → 2023年 30.6 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 2.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 7.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.0%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(1年前(2022年)に比べて -29.8%( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浅草駅 | 115万/㎡ (17.4年/38.4㎡) | 102万/㎡ (15.3年/37.4㎡) | 95.3万/㎡ (13.4年/41.2㎡) |
とうきょうスカイツリー駅 | 95.8万/㎡ (18.2年/36.2㎡) | 85.8万/㎡ (23.0年/37.8㎡) | 87.3万/㎡ (19.1年/31.1㎡) |
押上駅 | 99.9万/㎡ (15.1年/33.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) |
曳舟駅 | 98.7万/㎡ (12.5年/31.7㎡) | 92.4万/㎡ (13.1年/40.4㎡) | 83.8万/㎡ (15.1年/43.6㎡) |
東向島駅 | 86.1万/㎡ (16.9年/38.2㎡) | 83.1万/㎡ (15.0年/35.5㎡) | 87.7万/㎡ (11.1年/35.7㎡) |
鐘ケ淵駅 | 61.7万/㎡ (26.3年/43.8㎡) | 77.5万/㎡ (18.2年/33.5㎡) | 53.1万/㎡ (26.4年/61.1㎡) |
堀切駅 | - | 61.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 119万/㎡ (6.1年/23.3㎡) |
牛田駅 | 88.5万/㎡ (13.5年/47.5㎡) | 81.1万/㎡ (15.3年/47.9㎡) | 70.1万/㎡ (12.9年/70.0㎡) |
北千住駅 | 93.1万/㎡ (12.6年/41.8㎡) | 84.9万/㎡ (16.8年/37.5㎡) | 87.9万/㎡ (14.6年/44.0㎡) |
小菅駅 | 46.0万/㎡ (28.4年/61.2㎡) | 41.3万/㎡ (28.8年/52.9㎡) | 49.7万/㎡ (23.9年/62.5㎡) |
五反野駅 | 58.5万/㎡ (25.3年/57.5㎡) | 48.2万/㎡ (28.4年/53.6㎡) | 41.3万/㎡ (28.9年/56.5㎡) |
梅島駅 | 55.3万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 51.1万/㎡ (25.0年/56.7㎡) | 52.3万/㎡ (23.2年/54.6㎡) |
西新井駅 | 70.8万/㎡ (18.4年/64.0㎡) | 62.5万/㎡ (19.1年/62.9㎡) | 55.4万/㎡ (18.2年/64.7㎡) |
竹ノ塚駅 | 42.1万/㎡ (26.7年/63.0㎡) | 45.4万/㎡ (25.8年/55.4㎡) | 43.1万/㎡ (26.6年/56.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反野駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 +21.4 %)
五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +21.4%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2022年)に比べて -35.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 28.4年から -11.1 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.4 年 → 2023年 25.3 年、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 17.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.1 % → 2023年 22.2 %)
西新井駅 70.8 万/㎡(昨年同期比 +13.4 %)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -52.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 19.1年から -4.0 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.7 分 → 2023年 6.0 分、-21.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
鐘ケ淵駅 61.7 万/㎡(昨年同期比 -20.4 %)
鐘ケ淵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -20.4%( -15.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.2年から +44.2 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 33.5 ㎡から +30.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.1 分 → 2023年 4.6 分、-34.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 62.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.2 年 → 2023年 26.3 年、+44.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 50.0 %)
竹ノ塚駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -7.1%( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2022年)に比べて -32.4%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.8年から +3.3 %増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から +13.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 73.5 % → 2023年 56.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 % → 2023年 13.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 8.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示