物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅竹ノ塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -6.5%( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 262 件(1年前(2023年)に比べて +2.7%( +7件/㎡)と僅かに増加しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 19.3年から +10.0 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。曳舟駅東向島駅鐘ケ淵駅梅島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +9.2 %、単価は 91.5 万円/㎡となった。

上位 2 駅(曳舟駅梅島駅)は +8.7 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅五反野駅)は -29.8 %(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 6.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.5 % → 2024年 32.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.6 分、+18.6 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 % → 2024年 14.6 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 21.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.8%( -15.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2023年)に比べて -24.1%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.3%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。

東武伊勢崎線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東武伊勢崎線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浅草駅98.8万/㎡
(16.2年/43.5㎡)
115万/㎡
(18.0年/48.1㎡)
88.2万/㎡
(18.2年/45.8㎡)
とうきょうスカイツリー駅98.2万/㎡
(23.7年/48.3㎡)
96.7万/㎡
(23.5年/40.8㎡)
82.7万/㎡
(20.5年/41.2㎡)
押上駅94.8万/㎡
(17.9年/39.2㎡)
92.2万/㎡
(16.3年/45.0㎡)
90.8万/㎡
(19.0年/44.2㎡)
曳舟駅91.5万/㎡
(15.8年/54.4㎡)
83.8万/㎡
(19.6年/39.2㎡)
66.2万/㎡
(23.5年/54.6㎡)
東向島駅80.5万/㎡
(21.2年/53.2㎡)
75.5万/㎡
(21.3年/50.2㎡)
73.3万/㎡
(14.4年/45.0㎡)
鐘ケ淵駅81.9万/㎡
(19.2年/34.2㎡)
78.0万/㎡
(11.5年/50.0㎡)
76.6万/㎡
(10.0年/43.3㎡)
堀切駅---
牛田駅80.6万/㎡
(15.7年/70.0㎡)
88.5万/㎡
(13.5年/47.5㎡)
-
北千住駅87.9万/㎡
(16.5年/54.2㎡)
85.6万/㎡
(13.6年/55.2㎡)
78.7万/㎡
(16.5年/54.2㎡)
小菅駅37.3万/㎡
(26.0年/50.0㎡)
64.3万/㎡
(5.0年/70.0㎡)
62.9万/㎡
(4.0年/70.0㎡)
五反野駅45.2万/㎡
(28.3年/58.8㎡)
54.9万/㎡
(21.3年/58.2㎡)
38.6万/㎡
(29.1年/60.7㎡)
梅島駅57.4万/㎡
(25.5年/61.3㎡)
53.0万/㎡
(24.7年/63.6㎡)
52.2万/㎡
(22.9年/59.8㎡)
西新井駅60.6万/㎡
(21.9年/63.7㎡)
64.7万/㎡
(19.7年/70.5㎡)
49.1万/㎡
(22.5年/69.4㎡)
竹ノ塚駅36.6万/㎡
(32.5年/62.2㎡)
42.2万/㎡
(26.6年/59.4㎡)
36.9万/㎡
(25.3年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

曳舟駅91.5 万/㎡(昨年同期比 +9.2 %)

曳舟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は91.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.2%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -15.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 19.6年から -19.8 %減)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から +38.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 19.6 年 → 2024年 15.8 年、-19.8 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 5.9 分 → 2024年 6.7 分、+13.4 %と増加)

梅島駅57.4 万/㎡(昨年同期比 +8.2 %)

梅島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +8.2%( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2023年)に比べて +9.5%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 24.7年から +3.1 %増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -3.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 % → 2024年 17.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 7.3 分 → 2024年 8.1 分、+11.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 43.5 %)

小菅駅37.3 万/㎡(昨年同期比 -41.9 %)

小菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -41.9%( -26.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 5.0年から +420.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -28.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 26.0 年、+420.1 %と大きく増加)

五反野駅45.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 %)

五反野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -17.7%( -9.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2023年)に比べて +64.7%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.3年(昨年 21.3年から +32.7 %増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 58.2 ㎡から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 % → 2024年 39.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 28.3 年、+32.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.6 分、+31.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 % → 2024年 35.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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