【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1651 件(１年前(2022年)に比べて -9.3％( -169件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.9年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +23.4 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、調布駅)は +20.3 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(平山城址公園駅、中河原駅)は -14.5 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.8 ％ → 2023年 2.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 20.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.5 ％ → 2023年 36.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +15.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2022年)に比べて +13.2％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +8.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 116万/㎡ (31.7年/33.4㎡) | 100万/㎡ (33.2年/34.8㎡) | 98.7万/㎡ (32.3年/31.0㎡) |
| 笹塚駅 | 105万/㎡ (22.7年/36.8㎡) | 100万/㎡ (24.0年/33.2㎡) | 91.3万/㎡ (24.9年/35.2㎡) |
| 代田橋駅 | 96.2万/㎡ (22.8年/28.4㎡) | 97.2万/㎡ (20.2年/30.3㎡) | 98.4万/㎡ (20.4年/31.2㎡) |
| 明大前駅 | 99.6万/㎡ (25.4年/41.1㎡) | 88.2万/㎡ (28.4年/37.0㎡) | 80.1万/㎡ (29.1年/45.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 85.3万/㎡ (29.7年/41.7㎡) | 84.3万/㎡ (32.0年/40.8㎡) | 79.8万/㎡ (30.9年/59.5㎡) |
| 桜上水駅 | 93.6万/㎡ (22.9年/54.8㎡) | 92.0万/㎡ (20.9年/55.8㎡) | 78.1万/㎡ (26.4年/55.0㎡) |
| 上北沢駅 | 82.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) | 79.3万/㎡ (24.9年/50.9㎡) | 78.8万/㎡ (20.5年/49.7㎡) |
| 八幡山駅 | 74.3万/㎡ (29.6年/45.6㎡) | 74.0万/㎡ (28.8年/51.5㎡) | 67.9万/㎡ (28.2年/42.8㎡) |
| 芦花公園駅 | 86.2万/㎡ (22.8年/65.7㎡) | 83.2万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 76.3万/㎡ (24.2年/55.7㎡) |
| 千歳烏山駅 | 79.8万/㎡ (22.1年/55.0㎡) | 78.2万/㎡ (22.1年/62.1㎡) | 69.7万/㎡ (22.2年/60.7㎡) |
| 仙川駅 | 77.9万/㎡ (18.8年/69.5㎡) | 74.6万/㎡ (20.9年/67.2㎡) | 66.3万/㎡ (17.1年/71.4㎡) |
| つつじケ丘駅 | 64.4万/㎡ (23.1年/69.7㎡) | 68.5万/㎡ (20.8年/82.8㎡) | 58.3万/㎡ (21.6年/68.9㎡) |
| 柴崎駅 | 61.2万/㎡ (23.2年/71.5㎡) | 58.3万/㎡ (23.8年/67.4㎡) | 56.6万/㎡ (21.8年/67.4㎡) |
| 国領駅 | 58.9万/㎡ (29.8年/59.8㎡) | 55.4万/㎡ (30.0年/61.5㎡) | 51.5万/㎡ (30.3年/59.6㎡) |
| 布田駅 | 53.6万/㎡ (30.4年/57.3㎡) | 53.1万/㎡ (28.4年/55.8㎡) | 45.0万/㎡ (29.9年/59.7㎡) |
| 調布駅 | 79.7万/㎡ (23.8年/55.0㎡) | 68.0万/㎡ (26.0年/56.3㎡) | 70.0万/㎡ (21.6年/61.8㎡) |
| 西調布駅 | 56.2万/㎡ (19.3年/61.3㎡) | 51.9万/㎡ (20.9年/67.4㎡) | 51.2万/㎡ (17.5年/70.2㎡) |
| 飛田給駅 | 53.5万/㎡ (18.5年/67.5㎡) | 49.4万/㎡ (20.7年/60.9㎡) | 44.1万/㎡ (28.9年/58.1㎡) |
| 武蔵野台駅 | 38.7万/㎡ (34.5年/64.1㎡) | 38.4万/㎡ (32.8年/63.2㎡) | 35.9万/㎡ (31.0年/66.2㎡) |
| 多磨霊園駅 | 44.3万/㎡ (21.7年/72.0㎡) | 40.9万/㎡ (25.5年/66.0㎡) | 44.6万/㎡ (15.7年/80.6㎡) |
| 東府中駅 | 60.9万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 58.2万/㎡ (22.6年/47.6㎡) | 55.0万/㎡ (18.2年/55.0㎡) |
| 府中駅 | 70.9万/㎡ (21.1年/61.7㎡) | 70.6万/㎡ (18.0年/60.7㎡) | 66.5万/㎡ (17.7年/60.9㎡) |
| 分倍河原駅 | 49.3万/㎡ (24.1年/69.2㎡) | 43.4万/㎡ (29.6年/63.6㎡) | 49.8万/㎡ (20.2年/71.5㎡) |
| 中河原駅 | 45.7万/㎡ (24.0年/72.8㎡) | 50.7万/㎡ (20.5年/68.9㎡) | 38.8万/㎡ (23.2年/72.2㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 47.1万/㎡ (26.8年/59.8㎡) | 41.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 37.1万/㎡ (27.1年/63.8㎡) |
| 百草園駅 | 28.5万/㎡ (33.4年/64.1㎡) | 28.4万/㎡ (32.0年/64.2㎡) | 23.7万/㎡ (35.1年/66.4㎡) |
| 高幡不動駅 | 29.2万/㎡ (35.4年/55.7㎡) | 23.6万/㎡ (39.8年/55.9㎡) | 25.8万/㎡ (35.2年/53.4㎡) |
| 南平駅 | 32.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 32.2万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 25.1万/㎡ (23.7年/66.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 20.7万/㎡ (35.3年/74.3㎡) | 25.6万/㎡ (31.4年/45.6㎡) | 20.6万/㎡ (30.2年/46.7㎡) |
| 長沼駅 | 18.0万/㎡ (34.3年/17.5㎡) | 16.7万/㎡ (33.5年/15.0㎡) | 16.0万/㎡ (32.0年/15.0㎡) |
| 北野駅 | 36.6万/㎡ (24.6年/65.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.3年/58.6㎡) | 32.8万/㎡ (24.2年/67.6㎡) |
| 京王八王子駅 | 38.6万/㎡ (30.8年/55.1㎡) | 40.3万/㎡ (25.6年/48.0㎡) | 30.1万/㎡ (29.7年/52.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +23.4 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +23.4％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2022年)に比べて +26.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 39.8年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 39.8 年 → 2023年 35.4 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 9.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 51.1 ％ → 2023年 40.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 40.4 ％)
調布駅 79.7 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.2％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2022年)に比べて -2.8％( -4件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.6 分 → 2023年 6.3 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 1.4 ％)
平山城址公園駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
平山城址公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 31.4年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +63.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 31.4 年 → 2023年 35.3 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
中河原駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
中河原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -5.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.5年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 24.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.5 年 → 2023年 24.0 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.8 分、+31.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.3 ％ → 2023年 22.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 46.7 ％ → 2023年 28.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示