【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 418 件(１年前(2020年)に比べて +96.2％( +205件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.7年から +8.0 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 49.5 ㎡から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、布田駅、飛田給駅、武蔵野台駅、分倍河原駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柴崎駅で昨年に比べ +44.2 ％、単価は 55.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柴崎駅、飛田給駅)は +40.1 ％(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(百草園駅、代田橋駅)は -30.2 ％(単価 -18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.7 ％ → 2021年 32.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 20.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.2 ％ → 2021年 25.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 104万/㎡ (30.7年/26.3㎡) | 92.1万/㎡ (40.4年/20.0㎡) | 97.6万/㎡ (33.7年/20.7㎡) |
| 笹塚駅 | 96.6万/㎡ (22.4年/41.7㎡) | 97.8万/㎡ (21.3年/36.8㎡) | 102万/㎡ (19.5年/27.7㎡) |
| 代田橋駅 | 84.2万/㎡ (26.9年/33.3㎡) | 109万/㎡ (11.9年/25.6㎡) | 106万/㎡ (15.9年/21.0㎡) |
| 明大前駅 | 86.2万/㎡ (29.0年/47.7㎡) | 99.5万/㎡ (17.0年/22.5㎡) | 87.0万/㎡ (25.8年/33.8㎡) |
| 下高井戸駅 | 90.1万/㎡ (31.4年/51.7㎡) | 93.2万/㎡ (15.0年/43.3㎡) | 79.4万/㎡ (25.4年/20.0㎡) |
| 桜上水駅 | 80.5万/㎡ (27.2年/60.4㎡) | 102万/㎡ (13.0年/42.7㎡) | 77.2万/㎡ (25.5年/57.1㎡) |
| 上北沢駅 | 75.7万/㎡ (19.6年/48.1㎡) | 76.2万/㎡ (23.4年/44.3㎡) | 62.1万/㎡ (26.9年/51.7㎡) |
| 八幡山駅 | 61.3万/㎡ (35.8年/42.6㎡) | 74.9万/㎡ (20.5年/40.0㎡) | 58.6万/㎡ (23.9年/51.0㎡) |
| 芦花公園駅 | 76.3万/㎡ (25.3年/56.1㎡) | 85.4万/㎡ (25.7年/47.0㎡) | 62.3万/㎡ (27.8年/49.1㎡) |
| 千歳烏山駅 | 72.5万/㎡ (20.9年/61.4㎡) | 77.5万/㎡ (18.3年/56.4㎡) | 65.9万/㎡ (18.9年/49.0㎡) |
| 仙川駅 | 68.3万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 63.1万/㎡ (12.0年/70.0㎡) | 58.4万/㎡ (17.8年/63.8㎡) |
| つつじケ丘駅 | 58.3万/㎡ (19.5年/67.3㎡) | 63.9万/㎡ (17.3年/67.0㎡) | 56.7万/㎡ (16.2年/62.5㎡) |
| 柴崎駅 | 55.9万/㎡ (16.8年/69.0㎡) | 38.8万/㎡ (40.5年/67.5㎡) | 61.6万/㎡ (16.0年/67.5㎡) |
| 国領駅 | 56.3万/㎡ (26.8年/56.1㎡) | 49.5万/㎡ (26.9年/58.8㎡) | 32.9万/㎡ (45.1年/50.5㎡) |
| 布田駅 | 42.2万/㎡ (30.7年/64.4㎡) | 34.4万/㎡ (30.9年/63.3㎡) | 39.6万/㎡ (41.9年/51.7㎡) |
| 調布駅 | 79.3万/㎡ (19.8年/60.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.9年/61.7㎡) | 65.1万/㎡ (23.8年/56.2㎡) |
| 西調布駅 | 52.3万/㎡ (16.1年/71.9㎡) | 56.2万/㎡ (21.2年/68.3㎡) | 38.6万/㎡ (18.0年/37.5㎡) |
| 飛田給駅 | 48.3万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | 35.6万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 41.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 武蔵野台駅 | 38.8万/㎡ (26.6年/66.8㎡) | 30.2万/㎡ (41.5年/60.0㎡) | 35.2万/㎡ (30.5年/56.1㎡) |
| 多磨霊園駅 | 46.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 50.4万/㎡ (14.0年/67.5㎡) | 42.5万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 東府中駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/53.1㎡) | 54.6万/㎡ (23.5年/44.4㎡) | 39.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 府中駅 | 69.1万/㎡ (16.8年/58.7㎡) | 60.6万/㎡ (23.4年/46.4㎡) | 61.7万/㎡ (20.1年/52.4㎡) |
| 分倍河原駅 | 54.6万/㎡ (15.9年/69.3㎡) | 43.1万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 60.0万/㎡ (12.5年/50.0㎡) |
| 中河原駅 | 41.3万/㎡ (21.4年/78.3㎡) | 35.9万/㎡ (28.2年/65.7㎡) | 33.3万/㎡ (45.5年/60.0㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 35.3万/㎡ (28.3年/67.0㎡) | 41.3万/㎡ (22.5年/64.3㎡) | 46.0万/㎡ (19.3年/68.0㎡) |
| 百草園駅 | 21.3万/㎡ (35.5年/70.0㎡) | 34.2万/㎡ (19.0年/62.5㎡) | 36.9万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 24.6万/㎡ (34.0年/53.7㎡) | 19.1万/㎡ (37.3年/54.2㎡) | 15.1万/㎡ (43.5年/48.3㎡) |
| 南平駅 | 15.6万/㎡ (29.5年/45.0㎡) | - | - |
| 平山城址公園駅 | - | - | 20.0万/㎡ (29.5年/15.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | 18.0万/㎡ (30.5年/15.0㎡) |
| 北野駅 | 32.2万/㎡ (30.0年/63.2㎡) | 33.6万/㎡ (26.4年/49.2㎡) | 26.9万/㎡ (24.8年/51.2㎡) |
| 京王八王子駅 | 25.0万/㎡ (30.4年/53.9㎡) | 28.1万/㎡ (26.4年/38.8㎡) | 20.1万/㎡ (31.0年/42.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柴崎駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +44.2 ％)
柴崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.2％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 40.5年から -58.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 16.8 年、-58.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 9.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
飛田給駅 48.3 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
飛田給駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.9％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 45.5年から -39.6 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 27.5 年、-39.6 ％と大きく減少)
百草園駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -37.8 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.8％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 19.0年から +86.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 35.5 年、+86.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 14.5 分、+163.6 ％と大きく増加)
代田橋駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.6％( -24.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 11.9年から +125.9 ％増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 25.6 ㎡から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.4 分 → 2021年 4.3 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.9 年 → 2021年 26.9 年、+125.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示