【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.6％( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 436 件(１年前(2020年)に比べて +211.4％( +296件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.4年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。調布駅、西調布駅、高幡不動駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高幡不動駅、調布駅)は +40.8 ％(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北野駅、百草園駅)は -41.0 ％(単価 -18.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 36.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 25.0 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.1 ％ → 2021年 20.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 ％ → 2021年 6.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった代田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -8.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 106万/㎡ (29.9年/32.8㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) | 125万/㎡ (37.9年/27.5㎡) |
| 笹塚駅 | 83.4万/㎡ (28.0年/33.7㎡) | 109万/㎡ (21.2年/32.3㎡) | 105万/㎡ (16.5年/33.1㎡) |
| 代田橋駅 | 108万/㎡ (17.4年/37.5㎡) | 117万/㎡ (18.9年/20.0㎡) | 96.5万/㎡ (17.3年/27.1㎡) |
| 明大前駅 | 68.9万/㎡ (31.9年/45.6㎡) | 85.5万/㎡ (27.9年/56.7㎡) | 72.7万/㎡ (17.5年/45.0㎡) |
| 下高井戸駅 | 70.7万/㎡ (35.9年/43.3㎡) | 73.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 84.8万/㎡ (18.0年/26.2㎡) |
| 桜上水駅 | 71.1万/㎡ (31.5年/51.9㎡) | 101万/㎡ (10.1年/40.7㎡) | 94.0万/㎡ (10.3年/50.0㎡) |
| 上北沢駅 | 78.2万/㎡ (21.3年/51.4㎡) | 87.9万/㎡ (20.1年/36.9㎡) | 130万/㎡ (10.3年/20.0㎡) |
| 八幡山駅 | 73.9万/㎡ (24.2年/47.2㎡) | 71.4万/㎡ (23.9年/55.0㎡) | 71.3万/㎡ (22.8年/53.3㎡) |
| 芦花公園駅 | 76.2万/㎡ (20.7年/58.3㎡) | 67.9万/㎡ (20.9年/72.0㎡) | 70.4万/㎡ (21.6年/58.5㎡) |
| 千歳烏山駅 | 69.0万/㎡ (21.8年/65.6㎡) | 70.1万/㎡ (15.7年/58.6㎡) | 76.7万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
| 仙川駅 | 60.6万/㎡ (17.6年/73.4㎡) | 85.7万/㎡ (2.3年/70.0㎡) | 64.0万/㎡ (17.9年/68.8㎡) |
| つつじケ丘駅 | 60.1万/㎡ (19.0年/72.1㎡) | 53.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 41.9万/㎡ (39.3年/68.8㎡) |
| 柴崎駅 | 58.5万/㎡ (23.1年/66.4㎡) | 58.5万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 60.8万/㎡ (17.3年/55.0㎡) |
| 国領駅 | 44.1万/㎡ (38.8年/63.2㎡) | 62.6万/㎡ (15.3年/68.8㎡) | 58.2万/㎡ (26.4年/52.9㎡) |
| 布田駅 | 39.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/77.5㎡) | 38.4万/㎡ (24.6年/56.7㎡) |
| 調布駅 | 65.8万/㎡ (21.5年/64.5㎡) | 48.9万/㎡ (30.4年/58.6㎡) | 62.7万/㎡ (25.1年/66.2㎡) |
| 西調布駅 | 56.3万/㎡ (15.4年/66.7㎡) | 44.5万/㎡ (30.9年/61.7㎡) | 46.4万/㎡ (21.9年/66.7㎡) |
| 飛田給駅 | 43.3万/㎡ (26.3年/60.0㎡) | 60.0万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 51.2万/㎡ (13.6年/58.3㎡) |
| 武蔵野台駅 | 36.5万/㎡ (31.2年/71.0㎡) | 32.9万/㎡ (35.9年/56.7㎡) | 28.2万/㎡ (34.8年/85.0㎡) |
| 多磨霊園駅 | 38.1万/㎡ (17.9年/81.7㎡) | - | - |
| 東府中駅 | 44.1万/㎡ (21.8年/60.6㎡) | 59.5万/㎡ (27.4年/49.3㎡) | 52.5万/㎡ (18.3年/55.0㎡) |
| 府中駅 | 59.5万/㎡ (17.7年/65.2㎡) | 76.7万/㎡ (15.3年/54.0㎡) | 73.7万/㎡ (14.7年/55.9㎡) |
| 分倍河原駅 | 45.9万/㎡ (24.8年/69.2㎡) | 48.4万/㎡ (12.8年/82.5㎡) | 48.3万/㎡ (17.9年/60.0㎡) |
| 中河原駅 | 40.4万/㎡ (25.4年/69.5㎡) | 42.8万/㎡ (22.5年/66.0㎡) | 38.6万/㎡ (16.8年/67.5㎡) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 35.8万/㎡ (26.9年/65.0㎡) | 40.5万/㎡ (33.5年/55.0㎡) | 34.5万/㎡ (25.1年/53.1㎡) |
| 百草園駅 | 23.2万/㎡ (33.3年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (27.3年/66.7㎡) | 32.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 高幡不動駅 | 28.4万/㎡ (34.0年/60.0㎡) | 19.3万/㎡ (45.5年/56.2㎡) | 18.8万/㎡ (42.0年/37.5㎡) |
| 南平駅 | 28.8万/㎡ (22.6年/68.3㎡) | - | 27.3万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
| 平山城址公園駅 | 18.0万/㎡ (30.3年/27.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | - | - | 35.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 北野駅 | 24.6万/㎡ (20.1年/76.4㎡) | 50.8万/㎡ (15.3年/60.0㎡) | 29.5万/㎡ (24.3年/52.5㎡) |
| 京王八王子駅 | 32.8万/㎡ (28.5年/50.4㎡) | 45.7万/㎡ (28.0年/52.5㎡) | 32.1万/㎡ (25.7年/38.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
高幡不動駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.2％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 45.5年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 34.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 10.8 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 7.1 ％)
調布駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 +34.5 ％)
調布駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.5％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +228.6％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 30.4年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 21.5 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.1 分 → 2021年 8.4 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
北野駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -51.6 ％)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -51.6％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.3年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 20.1 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
百草園駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
百草園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.4％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 27.3年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.3 年 → 2021年 33.3 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.7 分 → 2021年 9.4 分、+252.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示