この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 325 件(１年前(2023年)に比べて -54.7％( -392件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、南千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +14.4 ％、単価は 144 万円/㎡となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、南千住駅)は +12.4 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(六町駅、浅草駅)は -5.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.8 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 27.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 25.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 6.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 144万/㎡ (19.1年/52.6㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 111万/㎡ (16.1年/44.1㎡) | 106万/㎡ (16.4年/39.9㎡) | 99.6万/㎡ (15.8年/38.9㎡) |
| 浅草駅 | 102万/㎡ (17.2年/47.2㎡) | 106万/㎡ (17.3年/46.1㎡) | 94.5万/㎡ (18.2年/44.5㎡) |
| 南千住駅 | 80.3万/㎡ (17.3年/62.7㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) |
| 北千住駅 | 85.0万/㎡ (16.7年/56.2㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 青井駅 | 46.4万/㎡ (26.6年/58.3㎡) | 46.8万/㎡ (30.7年/47.1㎡) | 50.9万/㎡ (23.5年/55.0㎡) |
| 六町駅 | 40.6万/㎡ (25.9年/65.4㎡) | 43.8万/㎡ (21.0年/57.4㎡) | 47.2万/㎡ (20.5年/61.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 144.4 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.4％( +18.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.3年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 52.6 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 19.1 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.8 分 → 2024年 6.4 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 38.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
南千住駅 80.3 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -79件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 19.9年から -12.9 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.9 年 → 2024年 17.3 年、-12.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
六町駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 -7.2 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -64.1％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.0年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.0 年 → 2024年 25.9 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.6 ％ → 2024年 57.1 ％)
浅草駅 102.2 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -3.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -62.8％( -152件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 3.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示