【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -6.8％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 20.0年から -9.8 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅、名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +18.4 ％(単価 +5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -3.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 35.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.3％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 24.9万/㎡ (19.3年/81.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.6年/77.3㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) |
| 三河安城駅 | 35.5万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (20.2年/77.7㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/68.8㎡) |
| 名古屋駅 | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.4％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.2年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.7 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
豊橋駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 19.6年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 15.9 分 → 2022年 18.1 分、+13.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示