【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2021年)に比べて +68.8%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 17.1年から -5.2 %減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 41.9 ㎡から +28.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ -13.5 %、単価は 36.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は -8.4 %(単価 -5.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -13.5 %(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 10.3 分、+17.2 %と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -10.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 23.0万/㎡ (20.5年/57.1㎡) |
三河安城駅 | 36.5万/㎡ (11.2年/77.1㎡) | 42.2万/㎡ (16.0年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (19.3年/73.0㎡) |
名古屋駅 | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +55.6%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 14.8年から +15.1 %増)。平均専有面積は 36.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +83.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.8 年 → 2022年 17.1 年、+15.1 %と増加)
三河安城駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.5%( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +133.3%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 16.0年から -29.9 %減)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 11.2 年、-29.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.0 分 → 2022年 7.4 分、-17.5 %と減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示