【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -16.1%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -50件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 18.9年から +16.0 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +23.5 %、単価は 30.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +23.5 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -12.5 %(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 % → 2023年 7.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 % → 2023年 8.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 21.9 年、+16.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.9 分 → 2023年 15.4 分、+10.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 50.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 5.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 30.7万/㎡ (22.2年/69.0㎡) | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) |
三河安城駅 | 31.8万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (17.7年/77.2㎡) | 33.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
名古屋駅 | 54.6万/㎡ (22.1年/29.1㎡) | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +23.5 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +23.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.5年から -1.4 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.5 分 → 2023年 20.9 分、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.7 % → 2023年 65.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 5.0 %)
名古屋駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 -12.5 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.5%( -7.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 17.0年から +29.8 %増)。平均専有面積は 29.1 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -12.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 % → 2023年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.0 年 → 2023年 22.1 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 % → 2023年 18.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示