【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.6%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2021年)に比べて +17.3%( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.2年から -6.3 %減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +12.6 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +12.6 %(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は -0.2 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.4 % → 2022年 7.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.4 % → 2022年 34.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.9 分、+36.3 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 % → 2022年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 % → 2022年 8.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +13.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 24.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) |
三河安城駅 | 33.4万/㎡ (17.7年/77.2㎡) | 33.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) |
名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.6%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2021年)に比べて +13.8%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.0年から -9.9 %減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +5.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.1 分 → 2022年 25.5 分、+69.1 %と大きく増加)
三河安城駅 33.4 万/㎡(昨年同期比 -0.2 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +38.5%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 19.6年から -9.3 %減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 % → 2022年 44.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.2 分 → 2022年 7.4 分、+18.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 % → 2022年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示