【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.8%( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて +76.9%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.6年から +0.3 %増)。平均専有面積は 52.4 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +14.0 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +14.0 %(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -26.1 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.8 分 → 2022年 15.4 分、+58.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 47.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 20.7万/㎡ (25.3年/52.9㎡) | 28.0万/㎡ (18.3年/77.0㎡) | 25.0万/㎡ (18.3年/82.2㎡) |
三河安城駅 | 30.4万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 23.0万/㎡ (19.7年/80.0㎡) |
名古屋駅 | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +14.0 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +14.0%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 26.0年から -19.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.0 年 → 2022年 21.0 年、-19.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 7.3 分、+61.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 14.3 %)
豊橋駅 20.7 万/㎡(昨年同期比 -26.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.1%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 18.3年から +38.5 %増)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -31.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 25.3 年、+38.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.2 分 → 2022年 33.6 分、+120.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 85.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示