【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -29.5%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 16.2年から +50.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +20.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +13.5 %、単価は 41.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +13.5 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -24.6 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.2 年 → 2023年 24.4 年、+50.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 14.7 分、+43.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.1%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 23.9万/㎡ (23.8年/74.0㎡) | 25.2万/㎡ (22.0年/66.7㎡) | 28.2万/㎡ (22.8年/67.5㎡) |
三河安城駅 | 41.4万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | 36.5万/㎡ (11.2年/77.1㎡) | 42.2万/㎡ (16.0年/73.3㎡) |
名古屋駅 | 45.2万/㎡ (34.0年/37.5㎡) | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 41.4 万/㎡(昨年同期比 +13.5 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.5%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 11.2年から +42.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.4 分 → 2023年 6.5 分、-12.5 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 16.0 年、+42.7 %と大きく増加)
名古屋駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.1年から +99.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 4.5 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 34.0 年、+99.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示