【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.4%( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -18.2%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.9年から +6.4 %増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -17.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三河安城駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +8.0 %、単価は 37.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +8.0 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -31.6 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 22.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.7%( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
豊橋駅 | 14.8万/㎡ (27.0年/78.3㎡) | 21.6万/㎡ (24.9年/68.1㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) |
三河安城駅 | 37.0万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 34.2万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/68.8㎡) |
名古屋駅 | 61.0万/㎡ (17.9年/21.7㎡) | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 +8.0 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.0%( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 21.3年から +8.6 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 7.3 分、+109.5 %と大きく増加)
豊橋駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -31.6 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.6%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.9年から +8.6 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +15.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 24.0 分、+40.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示