【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.7%( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2020年)に比べて +26.6%( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 18.2年から +11.0 %増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -15.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三河安城駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河安城駅で昨年に比べ +16.6 %、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三河安城駅)は +16.6 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(豊橋駅)は -3.1 %(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.5 分 → 2021年 10.2 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 8.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.5 % → 2021年 2.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.2 年 → 2021年 20.2 年、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 % → 2021年 39.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 % → 2021年 9.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.1%( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 22.1万/㎡ (25.0年/64.0㎡) | 22.8万/㎡ (20.8年/69.3㎡) | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) |
三河安城駅 | 33.5万/㎡ (19.6年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (18.1年/73.9㎡) | 24.0万/㎡ (20.8年/77.5㎡) |
名古屋駅 | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三河安城駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +16.6 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 18.1年から +8.0 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +1.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 6.2 分、-35.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 % → 2021年 63.6 %)
豊橋駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -3.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.1%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 15.1 分、-24.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.8 年 → 2021年 25.0 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 % → 2021年 70.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示