中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.9%( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.5年から +1.7 %増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +11.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +21.1 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +21.1 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は +11.4 %(単価 +3.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +8.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.1%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 21.6万/㎡ (24.9年/68.1㎡) | 17.8万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
三河安城駅 | 34.2万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (15.8年/68.8㎡) | 24.0万/㎡ (21.4年/80.0㎡) |
名古屋駅 | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +21.1 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +21.1%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +160.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.5年から -6.2 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 66.7 %)
三河安城駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +11.4 %)
三河安城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.4%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 15.8年から +34.9 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 3.5 分、-68.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 21.3 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示