【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.6%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2022年)に比べて -17.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.6年から +4.3 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +17.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +42.7 %、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +42.7 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -9.3 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 % → 2023年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 20.7万/㎡ (25.3年/52.9㎡) | 28.0万/㎡ (18.3年/77.0㎡) |
三河安城駅 | 33.0万/㎡ (18.0年/74.2㎡) | 30.4万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 26.6万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
名古屋駅 | 62.5万/㎡ (15.0年/35.0㎡) | 68.9万/㎡ (11.6年/30.6㎡) | 79.8万/㎡ (17.5年/30.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +42.7 %)
豊橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 25.3年から -11.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +23.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 22.5 年、-11.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 33.6 分 → 2023年 22.6 分、-32.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 85.7 % → 2023年 62.5 %)
名古屋駅 62.5 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.3%( -6.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.6年から +29.8 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.6 ㎡から +14.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.6 年 → 2023年 15.0 年、+29.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.7 分 → 2023年 10.5 分、+37.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示