【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 389 件(１年前(2019年)に比べて -4.4％( -18件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.1年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -0.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村公園駅、名古屋駅、伏見駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栄駅で昨年に比べ +61.5 ％、単価は 42.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栄駅、中村公園駅)は +45.1 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、星ケ丘駅)は -16.4 ％(単価 -7.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.5 ％ → 2020年 12.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 ％ → 2020年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.9 ％ → 2020年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 30.4万/㎡ (22.6年/66.7㎡) | 32.7万/㎡ (15.9年/75.0㎡) | 31.2万/㎡ (27.1年/62.5㎡) |
| 八田駅 | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (12.8年/73.3㎡) | 34.2万/㎡ (13.5年/72.9㎡) |
| 岩塚駅 | 20.7万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 23.9万/㎡ (26.8年/66.7㎡) | 18.6万/㎡ (21.8年/68.6㎡) |
| 中村公園駅 | 22.8万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.7年/68.3㎡) | 21.0万/㎡ (24.7年/66.5㎡) |
| 中村日赤駅 | - | - | 22.5万/㎡ (25.1年/60.0㎡) |
| 本陣駅 | 28.9万/㎡ (22.7年/78.3㎡) | - | 38.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 亀島駅 | 50.2万/㎡ (18.5年/51.1㎡) | 42.4万/㎡ (21.9年/56.5㎡) | 38.8万/㎡ (19.0年/43.8㎡) |
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) |
| 伏見駅 | 55.0万/㎡ (22.5年/45.6㎡) | 42.7万/㎡ (28.3年/42.8㎡) | 41.6万/㎡ (26.1年/39.5㎡) |
| 栄駅 | 42.9万/㎡ (33.4年/18.3㎡) | 26.6万/㎡ (39.9年/26.2㎡) | 27.5万/㎡ (38.1年/43.6㎡) |
| 新栄町駅 | 37.6万/㎡ (27.1年/41.8㎡) | 38.4万/㎡ (24.9年/43.6㎡) | 30.7万/㎡ (28.6年/47.3㎡) |
| 千種駅 | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) | 42.1万/㎡ (19.5年/43.3㎡) |
| 今池駅 | 37.3万/㎡ (25.4年/42.0㎡) | 40.7万/㎡ (23.2年/39.8㎡) | 43.3万/㎡ (18.9年/43.6㎡) |
| 池下駅 | 36.9万/㎡ (29.0年/63.4㎡) | 44.9万/㎡ (22.7年/64.5㎡) | 47.0万/㎡ (20.8年/74.4㎡) |
| 覚王山駅 | 45.7万/㎡ (22.2年/74.8㎡) | 42.0万/㎡ (21.0年/65.9㎡) | 36.2万/㎡ (29.6年/60.7㎡) |
| 本山駅 | 37.2万/㎡ (23.0年/75.4㎡) | 39.3万/㎡ (22.5年/78.6㎡) | 46.9万/㎡ (19.1年/77.5㎡) |
| 東山公園駅 | 50.7万/㎡ (23.9年/87.7㎡) | 55.1万/㎡ (11.6年/86.8㎡) | 43.0万/㎡ (22.1年/80.9㎡) |
| 星ケ丘駅 | 35.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 41.2万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 34.8万/㎡ (23.7年/70.8㎡) |
| 一社駅 | 29.6万/㎡ (28.6年/74.7㎡) | 28.9万/㎡ (26.8年/75.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.6年/69.4㎡) |
| 上社駅 | 33.4万/㎡ (19.0年/75.9㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/74.2㎡) | 28.0万/㎡ (23.7年/70.5㎡) |
| 本郷駅 | 30.5万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.7年/68.9㎡) | 39.3万/㎡ (18.5年/70.7㎡) |
| 藤が丘駅 | 29.1万/㎡ (21.8年/72.2㎡) | 28.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/72.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栄駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 +61.5 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 39.9年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 18.3 ㎡ (昨年 26.2 ㎡から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 39.9 年 → 2020年 33.4 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.3 分、-31.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
中村公園駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +28.7％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.7年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.1 分 → 2020年 14.2 分、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 88.9 ％ → 2020年 100.0 ％)
池下駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 22.7年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 24.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 29.0 年、+27.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.7 ％ → 2020年 20.8 ％)
星ケ丘駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
星ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +13.2％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.9年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -13.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 46.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 7.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示