【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.5年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 56.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、千種駅、今池駅、池下駅、本山駅、藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +65.4 ％、単価は 55.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本山駅、池下駅)は +61.7 ％(単価 +23.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、亀島駅)は -28.2 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.1 分 → 2021年 10.3 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 23.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 42.5万/㎡ (6.3年/80.0㎡) |
| 八田駅 | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - |
| 岩塚駅 | 21.8万/㎡ (23.4年/71.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 中村公園駅 | 31.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.3年/73.3㎡) |
| 中村日赤駅 | 34.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 本陣駅 | - | 29.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
| 亀島駅 | 51.4万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 66.7万/㎡ (8.3年/30.0㎡) | 40.9万/㎡ (26.3年/61.2㎡) |
| 名古屋駅 | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
| 伏見駅 | 45.4万/㎡ (27.4年/38.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.8年/46.7㎡) | 37.8万/㎡ (25.5年/43.1㎡) |
| 栄駅 | 64.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | - | - |
| 新栄町駅 | 32.4万/㎡ (31.0年/46.2㎡) | 48.7万/㎡ (16.3年/25.0㎡) | 65.5万/㎡ (8.8年/22.5㎡) |
| 千種駅 | 50.5万/㎡ (14.4年/51.4㎡) | 32.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 31.5万/㎡ (29.1年/67.0㎡) |
| 今池駅 | 41.9万/㎡ (24.2年/22.8㎡) | 33.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) | 28.5万/㎡ (34.4年/50.0㎡) |
| 池下駅 | 68.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 43.1万/㎡ (25.4年/65.8㎡) | 46.8万/㎡ (22.9年/63.3㎡) |
| 覚王山駅 | 45.6万/㎡ (16.3年/50.0㎡) | 47.9万/㎡ (17.1年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.3年/70.8㎡) |
| 本山駅 | 55.0万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 33.3万/㎡ (24.8年/83.3㎡) | 42.8万/㎡ (20.3年/75.8㎡) |
| 東山公園駅 | 53.0万/㎡ (16.9年/70.7㎡) | 68.1万/㎡ (32.8年/86.7㎡) | 52.4万/㎡ (12.6年/83.3㎡) |
| 星ケ丘駅 | 42.3万/㎡ (17.3年/64.1㎡) | 47.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (21.4年/82.5㎡) |
| 一社駅 | 27.8万/㎡ (29.0年/69.5㎡) | 25.5万/㎡ (32.9年/66.7㎡) | 31.9万/㎡ (27.1年/70.7㎡) |
| 上社駅 | 30.2万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | - | 30.5万/㎡ (18.5年/66.2㎡) |
| 本郷駅 | 32.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 42.1万/㎡ (13.3年/61.2㎡) |
| 藤が丘駅 | 38.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (16.4年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.4年/72.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 55.0 万/㎡(昨年同期比 +65.4 ％)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.4％( +21.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.6年(昨年 24.8年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 18.6 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.3 分 → 2021年 5.3 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
池下駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 +57.9 ％)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +57.9％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 25.4年から -67.5 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 8.3 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 2.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
新栄町駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -33.5 ％)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.5％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 16.3年から +90.7 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +85.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 4.4 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 31.0 年、+90.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
亀島駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
亀島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 8.3年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +133.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.3 年 → 2021年 7.3 年、-12.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示