中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(1年前(2021年)に比べて -4.5%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.9年から +4.7 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村公園駅、伏見駅、新栄町駅、今池駅、一社駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見駅で昨年に比べ +58.3 %、単価は 71.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(伏見駅、新栄町駅)は +54.3 %(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、岩塚駅)は -43.1 %(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 9.1 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 % → 2022年 4.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.8 % → 2022年 38.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高畑駅 | 32.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
八田駅 | 26.8万/㎡ (22.9年/73.3㎡) | 42.1万/㎡ (7.3年/72.5㎡) | 29.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
岩塚駅 | 13.3万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.4年/71.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
中村公園駅 | 44.6万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
中村日赤駅 | 39.3万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - |
本陣駅 | - | - | 29.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
亀島駅 | 34.6万/㎡ (23.9年/36.7㎡) | 51.4万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 66.7万/㎡ (8.3年/30.0㎡) |
名古屋駅 | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
伏見駅 | 71.9万/㎡ (28.6年/36.7㎡) | 45.4万/㎡ (27.4年/38.9㎡) | 53.0万/㎡ (22.8年/46.7㎡) |
栄駅 | 54.0万/㎡ (9.3年/25.0㎡) | 64.0万/㎡ (8.3年/25.0㎡) | - |
新栄町駅 | 48.7万/㎡ (17.7年/31.2㎡) | 32.4万/㎡ (31.0年/46.2㎡) | 48.7万/㎡ (16.3年/25.0㎡) |
千種駅 | 45.4万/㎡ (20.0年/53.6㎡) | 50.5万/㎡ (14.4年/51.4㎡) | 32.7万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
今池駅 | 61.6万/㎡ (17.9年/25.0㎡) | 41.9万/㎡ (24.2年/22.8㎡) | 33.6万/㎡ (29.3年/47.5㎡) |
池下駅 | 35.9万/㎡ (44.6年/45.0㎡) | 68.0万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 43.1万/㎡ (25.4年/65.8㎡) |
覚王山駅 | 43.2万/㎡ (22.8年/73.6㎡) | 45.6万/㎡ (16.3年/50.0㎡) | 47.9万/㎡ (17.1年/60.0㎡) |
本山駅 | 44.3万/㎡ (25.1年/69.2㎡) | 55.0万/㎡ (18.6年/85.0㎡) | 33.3万/㎡ (24.8年/83.3㎡) |
東山公園駅 | 44.5万/㎡ (25.3年/83.3㎡) | 53.0万/㎡ (16.9年/70.7㎡) | 68.1万/㎡ (32.8年/86.7㎡) |
星ケ丘駅 | 30.1万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 42.3万/㎡ (17.3年/64.1㎡) | 47.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
一社駅 | 36.9万/㎡ (26.5年/73.6㎡) | 27.8万/㎡ (29.0年/69.5㎡) | 25.5万/㎡ (32.9年/66.7㎡) |
上社駅 | 32.9万/㎡ (24.5年/73.8㎡) | 30.2万/㎡ (24.4年/71.7㎡) | - |
本郷駅 | 37.8万/㎡ (18.7年/59.0㎡) | 32.0万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 27.8万/㎡ (29.0年/68.8㎡) |
藤が丘駅 | 35.1万/㎡ (18.1年/74.0㎡) | 38.1万/㎡ (22.1年/69.4㎡) | 30.9万/㎡ (16.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 +58.3 %)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +58.3%( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.4年から +4.5 %増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 38.9 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 8.3 分、+47.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
新栄町駅 48.7 万/㎡(昨年同期比 +50.3 %)
新栄町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +50.3%( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 31.0年から -42.9 %減)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -32.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.0 年 → 2022年 17.7 年、-42.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.4 分 → 2022年 6.2 分、+42.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 37.5 %)
池下駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 -47.1 %)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -47.1%( -32.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.6年(昨年 8.3年から +440.3 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -40.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 44.6 年、+440.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.7 分、+233.3 %と大きく増加)
岩塚駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -39.2 %)
岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.2%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -70.0%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 23.4年から +38.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 25.5 分 → 2022年 22.0 分、-13.7 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.4 年 → 2022年 32.3 年、+38.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示