【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 495 件(１年前(2020年)に比べて +27.2％( +106件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 22.8年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。八田駅、中村公園駅、本陣駅、新栄町駅、今池駅、覚王山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +50.0 ％、単価は 56.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(今池駅、本郷駅)は +44.4 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栄駅、東山公園駅)は -18.0 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 3.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.4 ％ → 2021年 30.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.4 ％ → 2021年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 8.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +4.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 32.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.6年/66.7㎡) | 32.7万/㎡ (15.9年/75.0㎡) |
| 八田駅 | 40.5万/㎡ (12.1年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) | 30.2万/㎡ (12.8年/73.3㎡) |
| 岩塚駅 | 19.9万/㎡ (27.1年/69.8㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/69.2㎡) | 23.9万/㎡ (26.8年/66.7㎡) |
| 中村公園駅 | 28.8万/㎡ (28.8年/62.1㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/64.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.7年/68.3㎡) |
| 中村日赤駅 | 33.7万/㎡ (23.1年/76.7㎡) | - | - |
| 本陣駅 | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (22.7年/78.3㎡) | - |
| 亀島駅 | 45.4万/㎡ (16.4年/78.3㎡) | 50.2万/㎡ (18.5年/51.1㎡) | 42.4万/㎡ (21.9年/56.5㎡) |
| 名古屋駅 | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) |
| 伏見駅 | 57.0万/㎡ (20.9年/46.8㎡) | 55.0万/㎡ (22.5年/45.6㎡) | 42.7万/㎡ (28.3年/42.8㎡) |
| 栄駅 | 33.0万/㎡ (36.2年/36.7㎡) | 42.9万/㎡ (33.4年/18.3㎡) | 26.6万/㎡ (39.9年/26.2㎡) |
| 新栄町駅 | 46.4万/㎡ (20.6年/46.1㎡) | 37.6万/㎡ (27.1年/41.8㎡) | 38.4万/㎡ (24.9年/43.6㎡) |
| 千種駅 | 48.9万/㎡ (15.5年/53.4㎡) | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 42.9万/㎡ (20.6年/51.7㎡) |
| 今池駅 | 56.0万/㎡ (18.3年/27.2㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/42.0㎡) | 40.7万/㎡ (23.2年/39.8㎡) |
| 池下駅 | 40.5万/㎡ (27.5年/60.9㎡) | 36.9万/㎡ (29.0年/63.4㎡) | 44.9万/㎡ (22.7年/64.5㎡) |
| 覚王山駅 | 60.3万/㎡ (18.9年/70.8㎡) | 45.7万/㎡ (22.2年/74.8㎡) | 42.0万/㎡ (21.0年/65.9㎡) |
| 本山駅 | 40.2万/㎡ (25.0年/73.4㎡) | 37.2万/㎡ (23.0年/75.4㎡) | 39.3万/㎡ (22.5年/78.6㎡) |
| 東山公園駅 | 44.2万/㎡ (25.9年/73.8㎡) | 50.7万/㎡ (23.9年/87.7㎡) | 55.1万/㎡ (11.6年/86.8㎡) |
| 星ケ丘駅 | 38.0万/㎡ (21.0年/68.3㎡) | 35.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) | 41.2万/㎡ (17.9年/80.0㎡) |
| 一社駅 | 34.9万/㎡ (24.1年/70.3㎡) | 29.6万/㎡ (28.6年/74.7㎡) | 28.9万/㎡ (26.8年/75.9㎡) |
| 上社駅 | 31.1万/㎡ (25.0年/73.3㎡) | 33.4万/㎡ (19.0年/75.9㎡) | 30.9万/㎡ (22.0年/74.2㎡) |
| 本郷駅 | 42.3万/㎡ (20.9年/74.4㎡) | 30.5万/㎡ (29.4年/70.0㎡) | 33.4万/㎡ (22.7年/68.9㎡) |
| 藤が丘駅 | 32.7万/㎡ (23.2年/68.5㎡) | 29.1万/㎡ (21.8年/72.2㎡) | 28.7万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.0％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +30.4％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 25.4年から -28.0 ％減)。平均専有面積は 27.2 ㎡ (昨年 42.0 ㎡から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.4 年 → 2021年 18.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.9 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 43.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 3.4 ％)
本郷駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +38.8％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 29.4年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.4 年 → 2021年 20.9 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 5.4 分 → 2021年 6.5 分、+19.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
栄駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -23.1 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.1％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 33.4年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 18.3 ㎡から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 77.8 ％)
東山公園駅 44.2 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
東山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.9年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 87.7 ㎡から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.1 分 → 2021年 5.1 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 19.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示