【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.9％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 475 件(１年前(2021年)に比べて -4.0％( -20件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.0年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。亀島駅、栄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +110.2 ％、単価は 60.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中村公園駅、栄駅)は +81.3 ％(単価 +24.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(覚王山駅、八田駅)は -17.9 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +12.8％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.6％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 30.5万/㎡ (16.8年/67.5㎡) | 32.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
| 八田駅 | 33.8万/㎡ (19.1年/71.7㎡) | 40.5万/㎡ (12.1年/62.5㎡) | 31.5万/㎡ (21.1年/67.2㎡) |
| 岩塚駅 | 18.4万/㎡ (28.4年/67.1㎡) | 19.9万/㎡ (27.1年/69.8㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/69.2㎡) |
| 中村公園駅 | 60.5万/㎡ (13.3年/38.0㎡) | 28.8万/㎡ (28.8年/62.1㎡) | 22.8万/㎡ (26.6年/64.0㎡) |
| 中村日赤駅 | 33.9万/㎡ (20.7年/68.3㎡) | 33.7万/㎡ (23.1年/76.7㎡) | - |
| 本陣駅 | 40.0万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (22.7年/78.3㎡) |
| 亀島駅 | 58.8万/㎡ (15.2年/50.5㎡) | 45.4万/㎡ (16.4年/78.3㎡) | 50.2万/㎡ (18.5年/51.1㎡) |
| 名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
| 伏見駅 | 57.3万/㎡ (23.5年/41.0㎡) | 57.0万/㎡ (20.9年/46.8㎡) | 55.0万/㎡ (22.5年/45.6㎡) |
| 栄駅 | 50.3万/㎡ (22.9年/25.0㎡) | 33.0万/㎡ (36.2年/36.7㎡) | 42.9万/㎡ (33.4年/18.3㎡) |
| 新栄町駅 | 51.9万/㎡ (16.8年/36.6㎡) | 46.4万/㎡ (20.6年/46.1㎡) | 37.6万/㎡ (27.1年/41.8㎡) |
| 千種駅 | 49.6万/㎡ (18.2年/55.6㎡) | 48.9万/㎡ (15.5年/53.4㎡) | 42.5万/㎡ (19.9年/56.1㎡) |
| 今池駅 | 56.1万/㎡ (20.2年/31.2㎡) | 56.0万/㎡ (18.3年/27.2㎡) | 37.3万/㎡ (25.4年/42.0㎡) |
| 池下駅 | 48.4万/㎡ (27.1年/63.4㎡) | 40.5万/㎡ (27.5年/60.9㎡) | 36.9万/㎡ (29.0年/63.4㎡) |
| 覚王山駅 | 48.5万/㎡ (25.9年/69.7㎡) | 60.3万/㎡ (18.9年/70.8㎡) | 45.7万/㎡ (22.2年/74.8㎡) |
| 本山駅 | 47.3万/㎡ (24.3年/70.6㎡) | 40.2万/㎡ (25.0年/73.4㎡) | 37.2万/㎡ (23.0年/75.4㎡) |
| 東山公園駅 | 49.0万/㎡ (21.0年/79.8㎡) | 44.2万/㎡ (25.9年/73.8㎡) | 50.7万/㎡ (23.9年/87.7㎡) |
| 星ケ丘駅 | 36.1万/㎡ (23.1年/69.5㎡) | 38.0万/㎡ (21.0年/68.3㎡) | 35.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) |
| 一社駅 | 40.1万/㎡ (23.8年/71.6㎡) | 34.9万/㎡ (24.1年/70.3㎡) | 29.6万/㎡ (28.6年/74.7㎡) |
| 上社駅 | 32.6万/㎡ (28.6年/76.2㎡) | 31.1万/㎡ (25.0年/73.3㎡) | 33.4万/㎡ (19.0年/75.9㎡) |
| 本郷駅 | 41.0万/㎡ (20.5年/72.3㎡) | 42.3万/㎡ (20.9年/74.4㎡) | 30.5万/㎡ (29.4年/70.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 31.3万/㎡ (23.9年/67.5㎡) | 32.7万/㎡ (23.2年/68.5㎡) | 29.1万/㎡ (21.8年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 60.5 万/㎡(昨年同期比 +110.2 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +110.2％( +31.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 28.8年から -54.0 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 13.3 年、-54.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 5.4 分、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 80.0 ％)
栄駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +52.4 ％)
栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.4％( +17.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 36.2年から -36.8 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から -31.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.2 年 → 2022年 22.9 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 6.0 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 66.7 ％)
覚王山駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
覚王山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.5％( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.9年から +36.8 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 25.9 年、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 7.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 21.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.8 ％ → 2022年 30.3 ％)
八田駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
八田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.4％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 12.1年から +57.4 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +14.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 19.1 年、+57.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示