【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +32.0％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 24.1年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。亀島駅、名古屋駅、新栄町駅、池下駅、覚王山駅、一社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +145.1 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中村公園駅、伏見駅)は +132.4 ％(単価 +32.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本山駅、東山公園駅)は -32.9 ％(単価 -18.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 19.8 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.8 分、-15.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.2 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 ％ → 2021年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +119.7％( +46.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | - | 35.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 八田駅 | - | 26.2万/㎡ (24.2年/66.7㎡) | 28.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) |
| 岩塚駅 | 13.4万/㎡ (29.5年/72.5㎡) | 13.8万/㎡ (24.5年/71.0㎡) | - |
| 中村公園駅 | 31.8万/㎡ (28.9年/63.3㎡) | 13.0万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 18.1万/㎡ (22.9年/70.0㎡) |
| 中村日赤駅 | - | - | - |
| 本陣駅 | 35.7万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - | - |
| 亀島駅 | 46.6万/㎡ (16.3年/81.2㎡) | 36.2万/㎡ (25.2年/68.3㎡) | 48.3万/㎡ (5.5年/60.0㎡) |
| 名古屋駅 | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) |
| 伏見駅 | 85.0万/㎡ (3.9年/61.0㎡) | 38.7万/㎡ (29.1年/32.0㎡) | 29.8万/㎡ (35.1年/35.0㎡) |
| 栄駅 | - | 49.3万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 30.5万/㎡ (42.5年/35.0㎡) |
| 新栄町駅 | 52.6万/㎡ (11.4年/46.7㎡) | 39.3万/㎡ (24.3年/51.0㎡) | 39.4万/㎡ (27.0年/42.5㎡) |
| 千種駅 | 49.3万/㎡ (16.3年/59.4㎡) | 44.9万/㎡ (12.9年/57.5㎡) | 52.0万/㎡ (10.5年/36.7㎡) |
| 今池駅 | 53.8万/㎡ (18.2年/38.3㎡) | 47.3万/㎡ (19.4年/47.1㎡) | 47.7万/㎡ (16.9年/32.9㎡) |
| 池下駅 | 56.0万/㎡ (18.0年/78.3㎡) | 29.9万/㎡ (32.3年/59.0㎡) | 47.1万/㎡ (22.4年/79.5㎡) |
| 覚王山駅 | 52.4万/㎡ (25.9年/69.0㎡) | 40.3万/㎡ (28.1年/77.8㎡) | 38.1万/㎡ (21.5年/61.9㎡) |
| 本山駅 | 35.0万/㎡ (30.3年/80.0㎡) | 61.1万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | 34.4万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
| 東山公園駅 | 34.8万/㎡ (35.7年/64.0㎡) | 45.2万/㎡ (26.0年/90.0㎡) | 48.6万/㎡ (13.7年/83.3㎡) |
| 星ケ丘駅 | 32.7万/㎡ (28.6年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (22.8年/61.2㎡) | 40.3万/㎡ (15.2年/81.4㎡) |
| 一社駅 | 50.5万/㎡ (14.9年/79.4㎡) | 31.7万/㎡ (27.9年/75.8㎡) | 24.2万/㎡ (30.4年/78.6㎡) |
| 上社駅 | 29.6万/㎡ (28.3年/76.2㎡) | 28.4万/㎡ (20.0年/75.8㎡) | 33.2万/㎡ (24.4年/77.1㎡) |
| 本郷駅 | 41.4万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 33.4万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 藤が丘駅 | 33.0万/㎡ (19.8年/71.7㎡) | 28.3万/㎡ (23.1年/72.7㎡) | 29.5万/㎡ (19.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +145.1 ％)
中村公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +145.1％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.7 分、-41.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
伏見駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +119.7 ％)
伏見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +119.7％( +46.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.9年(昨年 29.1年から -86.6 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 32.0 ㎡から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.1 年 → 2021年 3.9 年、-86.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
本山駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
本山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.8％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.5年から +55.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -11.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.5 年 → 2021年 30.3 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 10.2 分、+920.0 ％と大きく増加)
東山公園駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
東山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 26.0年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.2 分 → 2021年 3.6 分、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 35.7 年、+37.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示