【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅~藤が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.4%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて +1.7%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.6年から -1.0 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -6.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中村公園駅、伏見駅、新栄町駅、覚王山駅、本山駅、藤が丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本郷駅で昨年に比べ +126.2 %、単価は 62.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本郷駅、今池駅)は +114.9 %(単価 +36.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、東山公園駅)は -16.6 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 8.5 分、-18.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 % → 2021年 6.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.3 % → 2021年 22.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.2 % → 2021年 22.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 % → 2021年 4.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +103.7%( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.5%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市東山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高畑駅 | - | 34.1万/㎡ (21.3年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (22.8年/73.3㎡) |
八田駅 | 41.9万/㎡ (16.4年/53.3㎡) | 38.3万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | - |
岩塚駅 | 23.1万/㎡ (36.3年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (20.1年/65.0㎡) | - |
中村公園駅 | 43.1万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 29.8万/㎡ (28.8年/67.5㎡) | 19.5万/㎡ (29.1年/61.7㎡) |
中村日赤駅 | - | - | - |
本陣駅 | - | 34.4万/㎡ (18.8年/90.0㎡) | - |
亀島駅 | 48.7万/㎡ (14.1年/76.7㎡) | 49.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 32.9万/㎡ (28.8年/51.7㎡) |
名古屋駅 | 64.7万/㎡ (9.8年/27.0㎡) | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) |
伏見駅 | 60.5万/㎡ (18.9年/50.0㎡) | 40.1万/㎡ (26.1年/47.5㎡) | 52.8万/㎡ (26.8年/45.4㎡) |
栄駅 | 28.4万/㎡ (43.6年/44.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (37.3年/17.5㎡) |
新栄町駅 | 60.8万/㎡ (15.9年/39.1㎡) | 33.6万/㎡ (29.9年/37.9㎡) | 21.0万/㎡ (28.8年/15.0㎡) |
千種駅 | 44.5万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 48.0万/㎡ (19.6年/45.0㎡) | 47.6万/㎡ (16.5年/59.3㎡) |
今池駅 | 72.4万/㎡ (10.9年/25.7㎡) | 35.5万/㎡ (24.6年/45.8㎡) | 39.3万/㎡ (18.3年/52.5㎡) |
池下駅 | 28.6万/㎡ (36.3年/58.3㎡) | 35.5万/㎡ (31.4年/69.2㎡) | 37.6万/㎡ (25.6年/40.6㎡) |
覚王山駅 | 58.0万/㎡ (21.3年/89.3㎡) | 46.4万/㎡ (21.2年/81.4㎡) | 52.9万/㎡ (16.1年/65.6㎡) |
本山駅 | 36.1万/㎡ (27.4年/53.3㎡) | 23.1万/㎡ (28.3年/37.5㎡) | 31.2万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
東山公園駅 | 40.2万/㎡ (26.4年/81.9㎡) | 46.5万/㎡ (13.8年/90.0㎡) | 62.7万/㎡ (8.3年/92.5㎡) |
星ケ丘駅 | 36.6万/㎡ (23.8年/52.2㎡) | 36.0万/㎡ (17.1年/74.2㎡) | 34.8万/㎡ (23.8年/78.8㎡) |
一社駅 | 32.6万/㎡ (26.4年/66.5㎡) | 34.6万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 35.4万/㎡ (21.2年/82.1㎡) |
上社駅 | 33.5万/㎡ (24.0年/71.0㎡) | 35.2万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
本郷駅 | 62.9万/㎡ (7.8年/80.0㎡) | 27.8万/㎡ (31.6年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
藤が丘駅 | 26.4万/㎡ (27.4年/73.3㎡) | 20.8万/㎡ (31.4年/70.5㎡) | 26.4万/㎡ (19.9年/69.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本郷駅 62.9 万/㎡(昨年同期比 +126.2 %)
本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +126.2%( +35.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 31.6年から -75.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.6 年 → 2021年 7.8 年、-75.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 3.5 分、-56.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 50.0 %)
今池駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)
今池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +103.7%( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 24.6年から -55.6 %減)。平均専有面積は 25.7 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から -43.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 10.9 年、-55.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 28.6 %)
池下駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -19.5 %)
池下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -19.5%( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 31.4年から +15.6 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.9 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 31.4 年 → 2021年 36.3 年、+15.6 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 66.7 %)
東山公園駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -13.6 %)
東山公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 13.8年から +91.8 %増)。平均専有面積は 81.9 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -9.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 6.0 分、-43.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 26.4 年、+91.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示