【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.0年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 55.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は +13.2 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は -48.6 ％(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.0 年 → 2020年 24.2 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.4 分 → 2020年 13.4 分、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 55.7万/㎡ (17.0年/23.0㎡) | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) | 52.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) |
| ささしまライブ駅 | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 21.6万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 33.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) |
| 南荒子駅 | - | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 中島駅 | 15.1万/㎡ (33.1年/88.8㎡) | 15.2万/㎡ (37.3年/71.2㎡) | 15.3万/㎡ (28.6年/67.5㎡) |
| 港北駅 | 16.6万/㎡ (29.8年/72.5㎡) | 23.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 23.7万/㎡ (20.4年/70.0㎡) | 28.8万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
| 稲永駅 | 8.0万/㎡ (32.3年/67.5㎡) | 20.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | - |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 55.7 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.0％( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 24.0年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 23.0 ㎡ (昨年 31.2 ㎡から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.0 年 → 2020年 17.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.2 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
中島駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.1年(昨年 37.3年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.3 年 → 2020年 33.1 年、-11.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
稲永駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -61.4 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -61.4％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 7.8年から +316.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 32.3 年、+316.1 ％と大きく増加)
荒子駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -35.8 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.8％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.8年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.8 年 → 2020年 25.8 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示