【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.5%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 29 件(1年前(2021年)に比べて +11.5%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 23.3年から -8.3 %減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 45.4 ㎡から +31.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南荒子駅、中島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +104.6 %、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +104.6 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(港北駅)は +5.6 %(単価 +1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 % → 2022年 7.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 7.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.3 分 → 2022年 11.7 分、+13.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +7.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて -36.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 61.2万/㎡ (20.8年/40.0㎡) | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) |
ささしまライブ駅 | - | - | - |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | 30.3万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - | - |
南荒子駅 | 37.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
中島駅 | 18.7万/㎡ (28.4年/75.8㎡) | 13.6万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | - |
港北駅 | 18.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (31.3年/82.5㎡) |
荒子川公園駅 | 28.3万/㎡ (10.3年/60.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - |
稲永駅 | 25.7万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | - | 12.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +104.6 %)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +104.6%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 27.3年から -62.4 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.3 年 → 2022年 10.3 年、-62.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 %と大きく減少)
港北駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +5.6 %)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示