【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -31.3%( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -41.2%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 18.3年から +13.4 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +17.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +39.4 %、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +39.4 %(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中島駅)は -30.5 %(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.3 年 → 2023年 20.8 年、+13.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.4 % → 2023年 47.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -0.0%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -76.5%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 61.7万/㎡ (10.5年/62.5㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) | 54.0万/㎡ (20.9年/25.0㎡) |
ささしまライブ駅 | - | - | 24.2万/㎡ (38.3年/60.0㎡) |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | 30.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.4年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (21.8年/90.0㎡) |
南荒子駅 | - | - | 32.0万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
中島駅 | 16.7万/㎡ (34.4年/73.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (30.8年/78.0㎡) |
港北駅 | 24.3万/㎡ (19.8年/78.3㎡) | - | 17.3万/㎡ (29.1年/66.4㎡) |
荒子川公園駅 | 23.7万/㎡ (25.2年/72.0㎡) | 17.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
稲永駅 | 27.1万/㎡ (14.8年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (18.2年/85.0㎡) | 20.7万/㎡ (14.4年/81.7㎡) |
野跡駅 | 16.2万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +39.4 %)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.4%( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.0年から -6.9 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 12.5 分、-35.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 80.0 %)
中島駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -30.5 %)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -30.5%( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 26.8年から +28.7 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 34.4 年、+28.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 11.3 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示