【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -53.6%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 21.4年から +34.9 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +20.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子駅、中島駅、港北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子駅で昨年に比べ +62.1 %、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒子駅、港北駅)は +53.1 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、荒子川公園駅)は -24.2 %(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 23.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 28.8 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 % → 2023年 69.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -22.3%( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 45.2万/㎡ (34.0年/37.5㎡) | 60.0万/㎡ (17.1年/36.8㎡) | 65.6万/㎡ (14.8年/20.0㎡) |
ささしまライブ駅 | 15.5万/㎡ (36.5年/55.0㎡) | - | - |
小本駅 | - | - | - |
荒子駅 | 40.0万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 24.7万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (23.0年/72.5㎡) |
南荒子駅 | - | - | - |
中島駅 | 24.8万/㎡ (28.9年/66.7㎡) | 18.6万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (20.5年/95.0㎡) |
港北駅 | 26.7万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/68.3㎡) | 22.6万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
荒子川公園駅 | 18.8万/㎡ (25.9年/71.7㎡) | 24.6万/㎡ (20.0年/71.7㎡) | 11.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
稲永駅 | 15.5万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 20.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +62.1 %)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +62.1%( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 26.0年から -40.4 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 15.5 年、-40.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.0 分、-51.5 %と大きく減少)
港北駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +44.0 %)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +44.0%( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 25.5年から +7.8 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +9.8 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
名古屋駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -24.6%( -14.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 17.1年から +99.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.9 分 → 2023年 4.5 分、-43.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 34.0 年、+99.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 % → 2023年 50.0 %)
荒子川公園駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -23.7 %)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.7%( -5.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.0年から +29.2 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 9.7 分、-31.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.0 年 → 2023年 25.9 年、+29.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示