中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +1.1%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 21.5年から -5.4 %減)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +8.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。荒子駅、南荒子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +28.7 %、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(南荒子駅、荒子駅)は +28.0 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、稲永駅)は +0.7 %(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 % → 2022年 4.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 % → 2022年 4.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 % → 2022年 38.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.0 % → 2022年 8.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.0%( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
あおなみ線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 62.3万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 62.1万/㎡ (17.2年/30.1㎡) | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) |
ささしまライブ駅 | - | 33.7万/㎡ (24.4年/67.5㎡) | 24.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
小本駅 | - | - | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) |
荒子駅 | 29.8万/㎡ (19.6年/79.4㎡) | 23.4万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 30.1万/㎡ (17.9年/72.0㎡) |
南荒子駅 | 37.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | 28.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) |
中島駅 | 18.5万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 16.4万/㎡ (28.2年/78.6㎡) | 13.4万/㎡ (34.2年/84.3㎡) |
港北駅 | 20.7万/㎡ (24.4年/72.1㎡) | 18.7万/㎡ (25.9年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (25.2年/76.9㎡) |
荒子川公園駅 | 22.4万/㎡ (21.8年/70.8㎡) | 21.9万/㎡ (24.8年/62.1㎡) | 24.1万/㎡ (15.9年/67.9㎡) |
稲永駅 | 25.2万/㎡ (17.6年/73.1㎡) | 25.0万/㎡ (20.4年/73.3㎡) | 15.3万/㎡ (22.2年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +28.7 %)
南荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.7%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -8.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
荒子駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.2年から -25.2 %減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +13.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 19.6 年、-25.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 37.5 %)
名古屋駅 62.3 万/㎡(昨年同期比 +0.4 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.4%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2021年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.2年から -0.7 %減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 30.1 ㎡から +10.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 % → 2022年 9.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 14.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 7.0 %)
稲永駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +0.9 %)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 20.4年から -13.8 %減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.4 年 → 2022年 17.6 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 10.6 分、-34.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示