【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅~稲永駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.2%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 26 件(1年前(2020年)に比べて +271.4%( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.8年から +46.9 %増)。平均専有面積は 45.4 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(港北駅)は +27.9 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -20.3 %(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 23.3 年、+46.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 39.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
名古屋駅 | 54.1万/㎡ (20.6年/35.5㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
ささしまライブ駅 | - | - | - |
小本駅 | - | - | 21.1万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
荒子駅 | - | - | 37.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
南荒子駅 | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
中島駅 | 13.6万/㎡ (31.9年/75.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
港北駅 | 17.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 15.4万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
荒子川公園駅 | 13.8万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | - | 27.6万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
稲永駅 | - | 12.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.9%( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 31.3年から +0.0 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -12.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 21.0 分、+75.0 %と大きく増加)
名古屋駅 54.1 万/㎡(昨年同期比 -20.3 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -20.3%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +375.0%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 10.0年から +106.2 %増)。平均専有面積は 35.5 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +57.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 20.6 年、+106.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示